房屋买卖合同纠纷 （2018）川0703民初7265号

本案争议的焦点之一在于厘清原、被告及第三人之间究竟是何法律关系。 被告张克春、赵小寒以其购买的案涉房屋作价45万元抵偿给第三人张×。 由此，第三人张×得以被告张克春、赵小寒委托代理人的身份对外出售该房屋，并收取相应购房款。 故从名义上看，被告张克春、赵小寒委托第三人张×代为出售案涉房屋，形成委托代理关系。 实质上，第三人张×对该房屋享有处分、收益的权利。 第三人张×与被告南城公司形成合法有效的买卖合同关系。 被告南城公司明知第三人张×对案涉房屋享有处分、收益的权利，故其以第三人张×为出卖人，口头约定以45万元的价款向其购买该房屋，并承诺于3个月内付清全部房款。 后又于2017年8月13日签订《补充协议》，就相关事项进行确认和进一步约定。 在合同履行中，被告南城公司向第三人张×支付定金2万元，第三人张×以南城公司为相对方出具定金收条为凭。 因此，本案中，被告南城公司并非代被告张克春、赵小寒或第三人张×出售房屋的二手房买卖经纪人，而是案涉房屋的买受人。 被告南城公司并不以取得该房屋权属登记为目的向第三人张×实施购买行为，其真实意图是再次出售房屋以赚取差价。 为此，其又作为中介公司向原

刘建攀与张克春、赵小寒房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0703民初7265号 原告：刘建攀，男，1988年1月24日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。 委托诉讼代理人：王泠洁，四川临龙律师事务所律师。 委托诉讼代理人：母松萍，四川临龙律师事务所实习律师。 被告：张克春，男，1969年11月12日出生，汉族，住四川省三台县。 被告：赵小寒（张克春之妻），女，1974年6月20日出生，……