房屋买卖合同纠纷 （2019）川0183民初909号
裁判要旨
本案的争议焦点为2012年12月30日的房屋出售合同效力如何。 案涉房屋为拆迁安置房，被安置人为龚华喜和龚小寒，龚华喜和龚小寒有权利就案涉房屋的权利进行处分。 龚小寒认为，房屋出售合同上龚小寒的签名并非本人所签，不清楚房屋被出卖的事实，龚华喜没有权利代理龚小寒出卖案涉房屋，而且房屋出售合同上面龚华喜的签名也并非龚华喜所签。 钟雷主张，龚华喜签订房屋出售合同，将案涉房屋卖给钟雷的行为构成表见代理。 本院认为，签订房屋出售合同时，龚小寒未成年，虽房屋出售合同龚小寒的签名并非本人签署，但是基于龚华喜系户主和龚小寒父亲的身份，钟雷有理由相信龚华喜享有代表龚小寒处分案涉房屋的权利，本院认为，龚华喜代表龚小寒在房屋出售合同上签字的行为构成表见代理。 龚华喜实际交付了房屋，钟雷支付了购房款，并对案涉房屋进行了装修，入住至今，双方实际按照房屋出售合同的约定履行了义务。 本院认为，房屋出售合同合法有效，双方应该恪守。 龚华喜已经去世，第一顺位继承人为龚小寒，龚小寒作为出卖方和龚华喜的继承人，应该履行合同的义务，协助钟雷办理案涉房屋的不动产权转移登记手续。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、
摘要
钟雷与龚小寒房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省邛崃市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0183民初909号 原告：钟雷，男，1988年9月28日出生，汉族，住四川省邛崃市。 委托诉讼代理人：古芝贵,邛崃市临邛地区法律服务所法律工作者。 被告：龚小寒，女，1996年10月23日出生，汉族，住四川省邛崃市。 委托诉讼代理人：焦东平，四川天从律师事务所律师。 第三人：龙泽奇，男，1974年3月1日出生，汉族，住四川省邛崃市。……