房屋买卖合同纠纷 （2019）渝0117民初7694号
裁判要旨
当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 虽本案李达均与刘亨华未签订书面房屋买卖合同，但李达均出具有购房款收条及交付产权证等一系列行为，故双方形成了事实上的房屋买卖关系。 关于李达均的卖房行为是否形成表见代理的问题。 《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。 本案涉案房屋产权人李洪刚常年在外打工，涉案房屋由其父亲李达均居住使用，且其房屋产权证等有效证件由其父亲保管，李达均收取该房屋出资款，并将乡村房屋产权证交付刘亨华等行为，使刘亨华有理由相信系李洪刚委托其父亲代为出售房屋，之后房屋出售并交付使用后直至李洪刚去世，李洪刚从未提出过异议，故本院认为被告李达均在本案中代理李洪刚出售房屋的行为系表见代理行为，其行为后果应由李洪刚来承担，因刘亨华已按约支付购房款，虽双方无书面合同约定，但按房屋买卖合同交易惯例，出卖方应履行相应的过户手续。 现因刘亨华已去世，应由其继承人刘锡金、何培莲主张相应权利，因李洪刚也已去世，其继承人中除李洪平放弃继承外，由其他继承人即本案五被告配合
摘要
何培莲刘锡金与李达均李洪分等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
文书内容重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0117民初7694号原告：何培莲，女，1964年10月14日出生，住重庆市合川区。 原告：刘锡金，男，1990年9月10日出生，住重庆市合川区。 二原告共同委托诉讼代理人：彭小华，重庆市合川区云门法律服务所法律服务工作者。 被告：李达均，男，1936年11月19日出生，住重庆市合川区。 委托诉讼代理人：蒋艾岚，重庆智权律师事务所律师。 ……