房屋买卖合同纠纷 （2019）黑0104民初528号
裁判要旨
黑龙江沃华房地产开发有限公司与张婷婷签订了沃华水岸商品房内部认购书，双方形成了关于案涉房屋的房屋买卖合同关系，张婷婷、李洪良依合同约定占有了案涉房屋后，又将案涉房屋卖给张志龙，张婷婷、李洪良与张志龙基于案涉房屋形成了新的房屋买卖合同关系。 现案涉房屋尚未办理产权证的登记手续，房屋的所有权人仍应为黑龙江沃华房地产开发有限公司所有，张婷婷、李洪良向张志龙转让的是其对房屋享有的合同权利，并非物权，张婷婷、李洪良对案涉房屋并不享有物权，故不具有配合张志龙或赵玉洪办理房屋产权证的更名过户手续的能力。 经法庭释明，赵玉洪明确诉讼请求，要求张婷婷、李洪良配合办理的是在黑龙江沃华房地产开发公司处的合同更名手续，因房屋出卖人是黑龙江沃华房地产开发公司，故是否同意变更合同的买受人为赵玉洪，应属于黑龙江沃华房地产开发公司的自主经营范围，司法权力不宜干涉，且二次房屋买卖过程变更为一次房屋买卖过程，客观上导致了房地产交易税费的流失，损害了国家利益，故赵玉洪办理涉案房屋的房屋产权证书的途径，应为张婷婷、李洪良先行办理房屋产权证书，再协助赵玉洪办理房屋产权的更名过户手续。 综上，对于赵玉洪要求张婷婷、李洪良配合赵玉
摘要
赵玉洪与张婷婷、李洪良房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0104民初528号原告：赵玉洪，女，1978年1月24日出生满族，无固定职业，住所地哈尔滨市道外区。 委托诉讼代理人：冯也，黑龙江仁则律师事务所律师。 被告：张婷婷，女，1983年4月26日出生汉族，户籍地哈尔滨市香坊区。 被告：李洪良，男，1982年6月2日出生汉族，无固定职业，住所地哈尔滨市松**。 原告赵玉洪诉被告张婷婷、李洪良……