房屋买卖合同纠纷 （2018）云05民终64号
裁判要旨
二原告与被告于2017年4月15日签订《房地产买卖契约》，约定房屋买卖成交价706000元，该房屋买卖协议签订后，二原告即向被告李哲支付定金及首付款426000元，二原告实际已按该买卖协议履行其义务。在被告的要求下，二原告和被告于2017年6月12日再次签订《房地产买卖契约》，系对原买卖房屋协议的补充，在二原告已按协议支付原告购房款及物管费等468065.90元后，因本案涉及的买卖房产系被告李哲和其父亲共有财产，在共有权人不同意出售的情况下，该房地产的所有权已不能发生转移，二原告的购房目的已不能实现，故对二原告提出解除与被告签订的购房合同并确认合同无效、返还二原告购房款及物管费等468065.90元的诉讼请求，予以支持。关于二原告主张被告承担违约金的诉讼请求，首先，被告对其所出售的房产能否可以出售并办理房屋产权证的转移手续是明知的，其对二原告及中介承诺其父亲在过户时会配合办理过户手续，但当被告收取二原告大部分购房款后却告知二原告因其父亲不同意卖房，房产过不了户，至今占有二原告购房款及物管费等468065.90元，对其行为应承担相应的违约责任；二原告在明知该房产属被告李哲和其父亲李绍堂共
摘要
李哲与段如祥、石玉美、杨黎燕房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
云南省保山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云05民终64号上诉人（原审被告）：李哲，男，1979年9月24日生，汉族，保山市隆阳区人，保山市隆阳区民政局退休职工，住保山市隆阳区。委托诉讼代理人：何军，云南奇正律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：段如祥，男，1987年11月21日生，保山市隆阳区人，农民，住保山市隆阳区。被上诉人（原审原告）：石玉美，女，1988年6月2日……