房屋买卖合同纠纷 （2019）宁01民终1152号

本案争议的焦点是被告孙鹏与原告侯培熊之父侯生兰之间的房屋买卖合同是否有效。原告侯培熊主张涉案房屋系由其个人在2000年贺兰县习岗镇桃林一社拆迁时取得，与其妻子于志莲共有，其父亲侯生兰无权将涉案房屋出售被告孙鹏，双方之间签订的房屋买卖合同系无效合同。被告孙鹏主张其在购房时，侯生兰持有习岗镇人民政府出具的售房协议、收据，用电用户名均为侯生兰，其相信侯生兰为涉案房屋的权利人，有权出售涉案房屋。《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条规定“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。”原告侯培熊在（2016）宁0122民初2824号案件庭审时当庭陈述其在房屋安置过程中，均系由其父亲侯生兰代为办理，据此陈述侯生兰事实上为原告侯培熊的委托代理人。被告孙鹏主张侯生兰有权出售该房屋，原告侯培熊主张其父亲侯生兰无权出售该房屋。但侯生兰与被告侯培熊系父子关系，在拆迁安置时居住于同一宅基地，被告孙鹏提交的原告侯培熊办理房屋产权证书所用的房款收据交款人处有侯生兰的签名，侯生兰一直持有涉案房屋的售房协议及房款收据。因此侯生兰与被告孙鹏签订房屋买

本案争议的焦点是被告孙鹏与原告侯培熊之父侯生兰之间的房屋买卖合同是否有效。原告侯培熊主张涉案房屋系由其个人在2000年贺兰县习岗镇桃林一社拆迁时取得，与其妻子于志莲共有，其父亲侯生兰无权将涉案房屋出售被告孙鹏，双方之间签订的房屋买卖合同系无效合同。被告孙鹏主张其在购房时，侯生兰持有习岗镇人民政府出具的售房协议、收据，用电用户名均为侯生兰，其相信侯生兰为涉案房屋的权利人，有权出售涉案房屋。《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条规定“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。”原告侯培熊在（2016）宁0122民初2824号案

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）宁01民终1152号上诉人（原审被告）:侯培熊，男，汉族，1967年1月27日出生，个体户，现住宁夏回族自治区贺兰县。委托诉讼代理人：夏德亚，宁夏兴业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙鹏，男，汉族，1979年8月30日出生，个体户，现住宁夏回族自治区贺兰县。委托诉讼代理人：曹仕琦，宁夏清之清律师事务所律师。第三人：张万福，男，汉族……