房屋买卖合同纠纷 （2019）川01民终15253号

2012年3月1日的房屋买卖合同虽出售方载明的是蒙晓秋李家玉代，但李家玉与蒙晓秋互不相识，蒙晓秋也未向李家玉出具过任何授权，双方之间并不存在委托的合意，没有建立委托关系。与龚胜兵签订房屋买卖合同的相对方是李家玉而非蒙晓秋。李家玉与龚胜兵签订的合同，是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据合同相对性原则，蒙晓秋、王涛、龙雨作为被安置方，与龚胜兵并没有订立过买卖合同，双方没有权属转移登记的合意，同时，蒙晓秋也否认出卖过购房权利。龚胜兵要求蒙晓秋、王涛、龙雨协助其办理案涉房屋的不动产权登记手续，没有事实和法律依据，不应该得到支持。案涉房屋并没有办理不动产权登记，李家玉在与龚胜兵签订房屋买卖合同时，对案涉房屋并不享有物权，在无法查清蒙晓秋是否将拆迁安置房购买权利转让，谁凭借购房权利购买了案涉房屋，及李家玉购买案涉房屋的事实，不能查实案涉房屋的相关权利和义务人变化的情况下，李家玉作为前手购房人，无法单独协助龚胜兵将案涉房屋的不动产权利人登记为龚胜兵。李家玉与龚胜兵签订的房屋买卖合同中关于案涉房屋权属转移登记的合同目的不能实现。综上，龚胜兵的第二项诉讼请求不应该得到

2012年3月1日的房屋买卖合同虽出售方载明的是蒙晓秋李家玉代，但李家玉与蒙晓秋互不相识，蒙晓秋也未向李家玉出具过任何授权，双方之间并不存在委托的合意，没有建立委托关系。与龚胜兵签订房屋买卖合同的相对方是李家玉而非蒙晓秋。李家玉与龚胜兵签订的合同，是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据合同相对性原则，蒙晓秋、王涛、龙雨作为被安置方，与龚胜兵并没有订立过买卖合同，双方没有权属转移登记的合意，同时，蒙晓秋也否认出卖过购房权利。龚胜兵要求蒙晓秋、王涛、龙雨协助其办理案涉房屋的不动产权登记手续，没有事实和法律依据，不应该得到支持。案涉房屋并没有办理不动产权登记，李家玉

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终15253号 上诉人（原审原告）：龚胜兵，男，1969年2月3日出生，汉族，住四川省邛崃市。 委托诉讼代理人：古芝贵，邛崃市临邛地区法律服务所法律服务工作者。 委托诉讼代理人：高阳迪，邛崃市临邛地区法律服务所法律服务工作者。 被上诉人（原审被告）：蒙晓秋，女，1971年5月22日出生，汉族，住四川省邛崃市。 被上诉人（原审被告）：……