商品房销售合同纠纷 （2021）冀11民终775号

原告马文军与被告新合作公司、龙兴公司签订的五份《商品房买卖合同》，均系原、被告之间真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定全面履行义务。 关于二被告主张因不可抗力因素导致延期交房的问题，本案中二被告因执行政府部门的环境治理行动方案采取停工、停产措施，系强制性行为，被告在签订合同时无法预见、无法避免、无法克服。原告在环境改善中受益，以上因素造成的停产、停工责任如全部由被告承担显失公平。关于延期交房是否通知原告的问题，二被告虽未提交书面通知告知原告延期交房，但被告称原告曾到售楼部询问，售楼部工作人员已如实告知工程逾期完工的实际情况并解释不能按时交房的原因，且原告可以随时查看工程进度，故应当认定二被告已经完成了通知义务。结合本案被告提交的证据，酌情将马拉松赛期间2016年9月21日至9月24日、2017年8月14日至8月20日、2017年11月15日至2018年3月15日期间共计132天在逾期交房总天数中予以扣除。按照双方签订的《商品房买卖合同》约定，自合同规定的最后交付期限的第二天起（2017年11月1日）至实际交付之日（2018年9月25日）止，共计328天，出卖人按日向买受人支付已交付

原告马文军与被告新合作公司、龙兴公司签订的五份《商品房买卖合同》，均系原、被告之间真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定全面履行义务。 关于二被告主张因不可抗力因素导致延期交房的问题，本案中二被告因执行政府部门的环境治理行动方案采取停工、停产措施，系强制性行为，被告在签订合同时无法预见、无法避免、无法克服。原告在环境改善中受益，以上因素造成的停产、停工责任如全部由被告承担显失公平。关于延期交房是否通知原告的问题，二被告虽未提交书面通知告知原告延期交房，但被告称原告曾到售楼部询问，售楼部工作人员已如实告知工程逾期完工的实际情况并解释不能按时交房的原因，且原告可以随时查看工程进度，故应当认定二被

河北省衡水市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀11民终775号 上诉人（原审被告）：衡水新合作房地产开发有限公司，住所地衡水市桃城区和平西路115号天缘盛世售楼部，统一社会信用代码：911311025824318708。 法定代表人：李占忠，经理。 上诉人（原审被告）：衡水龙兴房地产开发有限公司，住所地衡水市中心街商贸中心D、E座023号，统一社会信用代码：9113110275025……