确认合同无效纠纷 （2013）一中民终字第8244号

以合法形式掩盖非法目的的，合同无效。抵押财产仅限于抵押人所有的合法财产。本案中，位于北京市海淀区102号房屋已由孙淑英、刘成如卖给刘冰，仅差协助刘冰办理房产权过户手续。孙淑英、刘成如已实际丧失了该房屋的所有权，孙淑英将上述财产抵押系以逃避履行合同义务为目的，故其与吕玉荣签订的抵押协议无效。如债务人将全部或者部分财产抵押给债权人，因此丧失了履行其它债务的能力，损害了其他债权人的合法权益，则受损害的权益人可以请求人民法院撤销该抵押行为。现孙淑英、刘成如在上述房产上设定了吕玉荣的抵押权，损害了刘冰的合法权益，故应撤销该房屋的抵押登记。综上所述，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第六十九条之规定，判决如下：一、孙淑英与吕玉荣于二○一二年二月二十二日签订的抵押协议无效；二、撤销孙淑英、吕玉荣对北京市海淀区远大园六区一号楼C一门一○二号房屋的抵押登记。吕玉荣不服一审判决，向本院提起上诉，请求法院撤销原判，依法改判驳回对方的全部诉求。吕玉荣的上诉理由是：一审法院事实不清，我方有理由相信登记于孙淑英名下的房屋是刘成如夫妇合法所

以合法形式掩盖非法目的的，合同无效。抵押财产仅限于抵押人所有的合法财产。本案中，位于北京市海淀区102号房屋已由孙淑英、刘成如卖给刘冰，仅差协助刘冰办理房产权过户手续。孙淑英、刘成如已实际丧失了该房屋的所有权，孙淑英将上述财产抵押系以逃避履行合同义务为目的，故其与吕玉荣签订的抵押协议无效。如债务人将全部或者部分财产抵押给债权人，因此丧失了履行其它债务的能力，损害了其他债权人的合法权益，则受损害的权益人可以请求人民法院撤销该抵押行为。现孙淑英、刘成如在上述房产上设定了吕玉荣的抵押权，损害了刘冰的合法权益，故应撤销该房屋的抵押登记。综上所述，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、《最高人

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）一中民终字第8244号上诉人（原审被告）吕玉荣。委托代理人李霞，北京市博昌律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘冰。委托代理人杜春耀。原审被告刘成如。原审被告刘志仙。上诉人吕玉荣因确认合同无效纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2012）海民初字第12600号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。刘冰在一审法院诉称……