房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂1321民初2606号
裁判要旨
合法的买卖关系受法律保护。 原告韩玉明、方桂华与被告宏兴公司签订的《商品房买卖合同》系当事人双方的真实意思表示，不违反法律规定，双方买卖合同关系成立，买卖合同合法有效。 当事人双方应当按照合同的约定履行各自的权利和义务。 原告韩玉明、方桂华已按合同约定支付了全部房款，被告宏兴公司依法应当按照合同约定，协助原告办理房屋产权登记,故原告韩玉明、方桂华要求被告宏兴公司协助其办理房屋产权登记的诉请，理由正当，本院予以支持。 关于原告请求的违约金，因双方在合同中已约定“出卖人宏兴公司应当在商品房交付使用后90内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。 如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按买受人不退房，出卖人按已付购房款的2%向买受人支付违约金的方式处理”。 依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；……”。 原、被告在合同中约定被告应在商品房
摘要
韩玉明、方桂华等与随州市宏兴房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
:湖北省随县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1321民初2606号原告：韩玉明，男，1965年12月23日出生，汉族，住随县。 原告:方桂华，女，1969年12月3日出生，汉族，住随县，系韩玉明之妻。 被告：随州市宏兴房地产开发有限公司，住所地：随州市西城区草店子街3号。 法定代表人：徐向阳，总经理。 原告韩玉明、方桂华与被告随州市宏兴房地产开发有限公司（以下简称“宏兴公司”）房屋买卖合同……