房屋租赁合同纠纷 （2016）粤03民终17140号

（一）关于宿舍楼二至七楼。1、关于《厂房租赁合同》解除及返还涉案房屋。朱伟良与朝夕海纳公司之间签订的《厂房租赁合同》真实有效，应受法律保护，双方当事人均应恪守合同约定履行各自权利义务。朱伟良主张朝夕海纳公司自2015年11月份开始拖欠租金，朝夕海纳公司予以认可。至2016年5月5日，朝夕海纳公司拖欠租金已达6个月零5天，根据双方签订的《厂房租赁合同》相关约定，朱伟良可依法行使合同解除权。因涉案宿舍楼二至七楼已由业主单位收回，故朝夕海纳公司无需向朱伟良返还涉案房屋。故双方之间签订的《厂房租赁合同》依法予以解除。2、关于租金及滞纳金。朝夕海纳公司未按合同约定支付租金，自2015年11月份拖欠租金至2016年5月5日，其行为已构成违约，应向朱伟良支付所欠租金及滞纳金。经核算，朝夕海纳公司应向朱伟良支付租金220150元，计算方式为：35700元/月×6个月＋35700元÷30天×5天。因朱伟良诉讼请求第三项、第四项仅起诉2015年11月份的滞纳金，故滞纳金为1785元，计算方式为：35700元×5%。3、关于电费和水费。朱伟良主张朝夕海纳公司欠付电费980.1元、水费150元。朝夕海纳公司予

（一）关于宿舍楼二至七楼。1、关于《厂房租赁合同》解除及返还涉案房屋。朱伟良与朝夕海纳公司之间签订的《厂房租赁合同》真实有效，应受法律保护，双方当事人均应恪守合同约定履行各自权利义务。朱伟良主张朝夕海纳公司自2015年11月份开始拖欠租金，朝夕海纳公司予以认可。至2016年5月5日，朝夕海纳公司拖欠租金已达6个月零5天，根据双方签订的《厂房租赁合同》相关约定，朱伟良可依法行使合同解除权。因涉案宿舍楼二至七楼已由业主单位收回，故朝夕海纳公司无需向朱伟良返还涉案房屋。故双方之间签订的《厂房租赁合同》依法予以解除。2、关于租金及滞纳金。朝夕海纳公司未按合同约定支付租金，自2015年11月份拖欠租金至

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终17140号上诉人（原审被告）：深圳市朝夕海纳投资管理有限公司。法定代表人：邹琴，女。委托代理人：汪龙，男。被上诉人（原审原告）：朱伟良，男。委托代理人：刘天军，广东众多律师事务所律师。上诉人深圳市朝夕海纳投资管理有限公司（以下或简称朝夕海纳公司）因与被上诉人朱伟良房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院（2015）深宝法龙民初……