房屋租赁合同纠纷 （2014）兴民终字第477号

路学佳与辛红签订的房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，该合同有效。该租赁摊位因漏水无法经营使合同无法继续履行，双方对解除该租赁合同、返还剩余房屋租金13000元和抵押金2000元均无异议，故对路学佳的该项请求，应予以维护。关于停业损失，因自停业至合同期满路学佳经营餐饮存在可期待利益，而停业是由于辛红租赁物存在瑕疵，不符合约定用途造成的，辛红仅同意给付15天的损失于法无据，故路学佳请求给付5个月零6天的停业损失，应予以支持，具体数额应以鉴定意见为准。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、二百一十六条之规定，判决：一、辛红于本判决生效之日起十日内返还路学佳剩余房屋租赁费13000元、抵押金2000元；二、辛红于本判决生效之日起十日内赔偿路学佳停业损失27300元。案件受理费425元（已减半收取）及鉴定费500元，由辛红负担。上诉人辛红不服原审判决，向本院上诉称，一审法院同时判令返还被上诉人租赁费和赔偿停业损失互相矛盾。房屋租赁费是经营成本，如果被上诉人索要停业损失，那么房屋租赁费是被上诉人经营投入的成本，既要房屋租赁费又要停业损失互相矛盾，二者不应同时兼得。一审法院以鉴定意见作

路学佳与辛红签订的房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，该合同有效。该租赁摊位因漏水无法经营使合同无法继续履行，双方对解除该租赁合同、返还剩余房屋租金13000元和抵押金2000元均无异议，故对路学佳的该项请求，应予以维护。关于停业损失，因自停业至合同期满路学佳经营餐饮存在可期待利益，而停业是由于辛红租赁物存在瑕疵，不符合约定用途造成的，辛红仅同意给付15天的损失于法无据，故路学佳请求给付5个月零6天的停业损失，应予以支持，具体数额应以鉴定意见为准。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、二百一十六条之规定，判决：一、辛红于本判决生效之日起十日内返还路学佳剩余房屋租赁费13000元、抵

内蒙古自治区兴安盟中级人民法院民 事 判 决 书（2014）兴民终字第477号上诉人（原审被告）辛红，女，1963年10月26日出生，汉族，个体，现住内蒙古乌兰浩特市爱国街。委托代理人王春红，内蒙古宇阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）路学佳，男，1992年7月26日出生，汉族，个体，现住内蒙古乌兰浩特市和平街。委托代理人李洪晶，内蒙古矩成律师事务所律师。委托代理人尹宏清，内蒙古矩成律师事务所律……