申请执行人执行异议之诉 （2017）辽09民初8号

本案系申请执行人针对案外人杨闯提出的执行异议之诉，其请求本院恢复对被执行人海罗公司坐落于阜新市细河区东风路156-5-142号房屋的执行。故本案的争议焦点：原告要求恢复执行的诉讼请求是否应予支持。原告提出其与海罗公司签订的是真实的房屋买卖合同，只是以抵押形式形成的，并在阜新市房地产信息中心进行了商品房网上备案。原告在本案审理过程中未能提供充分的证据予以证明其与海罗公司系真实的房屋买卖关系。原告提出其已将诉争房屋进行商品房网上备案，但网上备案不具有引起物权变更的法律效力。杨闯与海罗公司签订《商品房买卖合同》，海罗公司于2012年11月23日已取得了所开发的翡翠蓝湾商品房预售许可证。商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或已竣工的房屋向社会销售，并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人在起诉前取得房屋预售许可证明的，可以认定商品房合同有效。《中华人民共和国物权法》第十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的

本案系申请执行人针对案外人杨闯提出的执行异议之诉，其请求本院恢复对被执行人海罗公司坐落于阜新市细河区东风路156-5-142号房屋的执行。故本案的争议焦点：原告要求恢复执行的诉讼请求是否应予支持。原告提出其与海罗公司签订的是真实的房屋买卖合同，只是以抵押形式形成的，并在阜新市房地产信息中心进行了商品房网上备案。原告在本案审理过程中未能提供充分的证据予以证明其与海罗公司系真实的房屋买卖关系。原告提出其已将诉争房屋进行商品房网上备案，但网上备案不具有引起物权变更的法律效力。杨闯与海罗公司签订《商品房买卖合同》，海罗公司于2012年11月23日已取得了所开发的翡翠蓝湾商品房预售许可证。商品房买卖合同

辽宁省阜新市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽09民初8号原告（申请执行人）：彰武县晨科小额贷款有限责任公司，住所地彰武县南环路26-5门。法定代表人：田雨，该公司总经理。委托代理人：邢小龙，辽宁方祥律师事务所律师。被告（案外人）：杨闯，男，1992年12月13日生，汉族，现住阜新市海州区东梁红旗住宅35-1付2被告（被执行人）：阜新海罗恒基房地产有限公司，住所地阜新市经济开发区迎宾大街……