合同纠纷 （2019）甘01民终4356号

应根据双方签订的《兰州新区斯戴尔寓苑物业委托经营合同》（以下简称“合同”）第五条第一款第四项的约定以实际收益的80%为标准支付租金，但以此为标准支付租金的基础是合同继续履行，三维公司长期拖欠租金，其行为已构成根本违约，阎志红以邮政快递的方式向三维公司送达了解除合同的通知，故双方之间的合同已无法履行，不应适用上述条款支付租金。2.关于2018年9月17日至2019年4月16日租金支付标准的问题。一审法院依据三维公司提交的其与案外人马青龙签订的《兰州新区三维财富中心租约》（以下简称“租约”）中的租金标准来计算本案2018年9月17日至2019年4月16日的租金显属错误。阎志红对该租约的真实性不予认可，其并未参与该租约的签订，阎志红有理由怀疑三维公司与马青龙之间恶意串通，且由于本案的合同已经解除，三维公司继续使用阎志红房屋的行为系侵权行为，因此，应以上年度的房屋租金标准为依据支付该时间段内的租金。二、关于违约金的问题。一审法院以双方约定的违约金过高为由，对违约金进行了调整属于适用法律错误。首先，三维公司作为企业及该合同的提供者，其对合同中违约金的约定是否过高应该有明确的认知，三维公司长时间不

应根据双方签订的《兰州新区斯戴尔寓苑物业委托经营合同》（以下简称“合同”）第五条第一款第四项的约定以实际收益的80%为标准支付租金，但以此为标准支付租金的基础是合同继续履行，三维公司长期拖欠租金，其行为已构成根本违约，阎志红以邮政快递的方式向三维公司送达了解除合同的通知，故双方之间的合同已无法履行，不应适用上述条款支付租金。2.关于2018年9月17日至2019年4月16日租金支付标准的问题。一审法院依据三维公司提交的其与案外人马青龙签订的《兰州新区三维财富中心租约》（以下简称“租约”）中的租金标准来计算本案2018年9月17日至2019年4月16日的租金显属错误。阎志红对该租约的真实性不予认

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘01民终4356号上诉人（原审原告、反诉被告）：阎志红，女，1963年5月28日出生，汉族，甘肃联通公司退休职工，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：朱立云，甘肃中天律师事务所律师。委托诉讼代理人：王乃龙，甘肃中天律师事务所实习律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：甘肃三维资产管理有限公司，住所地甘肃省兰州市兰州新区中川街西段4720号。法定……