财产损害赔偿纠纷 （2016）苏11民终1833号

黄锡年将房屋租赁给包小娥并签订租赁合同，双方租赁关系依法成立并有效，一审法院予以确认。房屋在租赁期间发生火灾，双方均产生财产损失，故引起本案诉讼。《中华人民共和国合同法》第二百一十九条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物的，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失”。消防部门出具火灾事故认定书载明：“不排除桌子上的电器通电过程中引发火灾的可能。该起火灾起火部位为黄锡年住宅南边靠东卧室内东南角的桌子上”。因消防部门是扑救火灾、处理火灾事故的专业机构，其认定的起火部位及起火原因明确，对于该事故认定意见，一审法院予以采信。包小娥辩称火灾发生的原因是房屋电线老化所致，火灾损失应由黄锡年承担，对此并无充分证据予以证实，亦与消防部门的事故认定意见不符，一审法院不予采信。包小娥作为承租人实际占有、使用房屋，屋内电器亦由包小娥使用，但因桌上的电器通电过程中引发火灾，未能尽到妥善使用房屋内电器的义务，故应当对此次火灾负责。因房屋建成于1988年，使用年限较长，保养维护情况一般，故黄锡年亦应当对火灾损失适当分担一定责任。对于黄锡年所主张的各项损失，房屋直接财产损失经评估为

黄锡年将房屋租赁给包小娥并签订租赁合同，双方租赁关系依法成立并有效，一审法院予以确认。房屋在租赁期间发生火灾，双方均产生财产损失，故引起本案诉讼。《中华人民共和国合同法》第二百一十九条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物的，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失”。消防部门出具火灾事故认定书载明：“不排除桌子上的电器通电过程中引发火灾的可能。该起火灾起火部位为黄锡年住宅南边靠东卧室内东南角的桌子上”。因消防部门是扑救火灾、处理火灾事故的专业机构，其认定的起火部位及起火原因明确，对于该事故认定意见，一审法院予以采信。包小娥辩称火灾发生的原因是房屋电线老化所致，

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏11民终1833号上诉人（原审被告、反诉原告）：包小娥。委托诉讼代理人陈爱民，江苏江洲律师事务所律师。委托诉讼代理人刘小龙，江苏江洲律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：黄锡年。委托诉讼代理人：黄文静。委托诉讼代理人：蔡富强。上诉人包小娥因与被上诉人黄锡年财产损害赔偿纠纷一案，不服扬中市人民法院（2015）扬开民初字第525号民事判……