商品房销售合同纠纷 （2016）辽02民申333号

双方争议的焦点为华宇公司逾期办理产权证书的行为是否构成违约及违约金计算的起止时间问题。本案中华宇公司未能在合同约定的交付房屋后180日内向产权登记机关报送办理产权登记所需的备案资料，其行为已构成违约。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》约定，“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第三项处理：3.买受人不退房，出卖人负责办理该房屋的产权手续，所发生的税费由买受人承担”。双方在合同中并无出卖人逾期办理产权证书如何计算违约金的具体约定。本院二审判决根据案件基础法律关系适用《中华人民共和国合同法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关规定，认定申请人可以随时向华宇公司主张逾期办

双方争议的焦点为华宇公司逾期办理产权证书的行为是否构成违约及违约金计算的起止时间问题。本案中华宇公司未能在合同约定的交付房屋后180日内向产权登记机关报送办理产权登记所需的备案资料，其行为已构成违约。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》约定，“如因出卖人

辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）辽02民申333号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：王辉，男，汉族，1981年8月4日出生。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：大连经济技术开发区华宇房地产开发有限公司。住所地：辽宁省大连经济技术开发区黄海西路***号。法定代表人：臧举武，该公司总经理。委托代理人：史晓丹，辽宁利金律师事务所律师。再审申请人王辉因与被申请人大连经济技术开发区华……