确认合同无效纠纷 （2019）京02民终13171号

部分，没有事实和证据依据。一审法院未查清事实，涉嫌滥用自由裁量权。涉案小区建设单位是谁，存在巨大争议，该争议不仅是双方各自观点的区别，亦是一个法律事实。在本案中，鞠燕丽向一审法院申请调取建筑用地许可证、规划许可证、建设许可证，并提交书面调取证据申请书。查清建设单位的事实，是本案裁判不可或缺的重要事实依据，但一审法院不但未依申请调取，亦未依职权调取。一审法院总结了前期物业服务合同的概念，直接得出结论，缺乏事实和证据依据，导致严重错误。事实上，涉案小区是由北京市公安局作为出售方与小区业主签署买卖合同，涉案小区的一手房房屋买卖合同上，对小区性质载明属于北京市公安局保安管理处集资建房。涉案小区1999年12月开工，2001年4月竣工，2001年5月向业主交付。从房屋买卖合同看，北京市公安局是涉案小区的建设单位。保安公司在另案庭审过程中，亦明确说明涉案小区是由北京市公安局保安管理处筹建建设。鞠燕丽在另案中取得的由保安公司提供的《工程价款结算账单》，在建设单位处盖章的是北京市公安局保安管理处，亦能说明建设单位是北京市公安局。涉案小区的前期物业服务公司是北京三替城市管理有限责任公司（以下简称三替公司

部分，没有事实和证据依据。一审法院未查清事实，涉嫌滥用自由裁量权。涉案小区建设单位是谁，存在巨大争议，该争议不仅是双方各自观点的区别，亦是一个法律事实。在本案中，鞠燕丽向一审法院申请调取建筑用地许可证、规划许可证、建设许可证，并提交书面调取证据申请书。查清建设单位的事实，是本案裁判不可或缺的重要事实依据，但一审法院不但未依申请调取，亦未依职权调取。一审法院总结了前期物业服务合同的概念，直接得出结论，缺乏事实和证据依据，导致严重错误。事实上，涉案小区是由北京市公安局作为出售方与小区业主签署买卖合同，涉案小区的一手房房屋买卖合同上，对小区性质载明属于北京市公安局保安管理处集资建房。涉案小区1999

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终13171号上诉人（原审原告）：鞠燕丽，女，1958年1月13日出生，汉族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：王晓东，北京市北斗鼎铭律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京市保安服务总公司，住所地北京市丰台区成寿寺路**楼**。法定代表人：张涛，总经理。委托诉讼代理人：曾宪营，北京市首信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京华远卫士……