排除妨害纠纷 （2017）赣07民终2476号

宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权利用该土地建造住宅及其附属设施。他人妨害物权行使的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案争议的焦点为原告吴良昆所建房屋东侧余坪使用权的确定。对此，本院认为，原告提交的沙府占字（87）第73号批复中所占用的土地系原告与被告吴谋华父亲吴良崙共同申请，由所在村镇合法划批，批复中对原告建房的占地界址进行了明确规定，原告应按照占地批复上确定的土地界至、面积兴建房屋，并对在涉案宅基地上建好的房屋及附属设施拥有所有权。原告虽非集体经济组织成员，但已实际取得了宅基地占地建房批复并建成房屋，且本案争议的余坪亦位于界址之内，故在政府部门未对该批复撤销的情况下，本院对其效力予以认可，原告依法享有使用权。且吴良昆在取得占地批复后，遂出资委托吴良崙建房并将余坪平整、砌好围墙，至今已使用20余年。两被告对案涉余坪使用权存在争议，应根据《中华人民共和国土地管理法》第十六条之规定，由当事人协商解决，协商不成的，由人民政府处理。被告吴谋华在庭审中辩称在原告吴良昆报批宅基地的当日，吴良崙在毗邻吴良昆房屋的西侧亦报批了一宗宅基地，四至界址分别为东至吴良昆栋扇、

宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权利用该土地建造住宅及其附属设施。他人妨害物权行使的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案争议的焦点为原告吴良昆所建房屋东侧余坪使用权的确定。对此，本院认为，原告提交的沙府占字（87）第73号批复中所占用的土地系原告与被告吴谋华父亲吴良崙共同申请，由所在村镇合法划批，批复中对原告建房的占地界址进行了明确规定，原告应按照占地批复上确定的土地界至、面积兴建房屋，并对在涉案宅基地上建好的房屋及附属设施拥有所有权。原告虽非集体经济组织成员，但已实际取得了宅基地占地建房批复并建成房屋，且本案争议的余坪亦位于界址之内，故在政府部门未对该批复撤销

江西省赣州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）赣07民终2476号上诉人（原审被告）：吴谋华，男，1970年5月8日生，汉族，住江西省赣州市章贡区。上诉人（原审被告）：吴良嵩，男，1948年8月5日生，汉族，住新余市分宜县。上诉人吴谋华、吴良嵩共同委托代理人：朱强，江西章贡律师事务所律师，特别授权代理，执业证号13607201110316669。（到庭）被上诉人（原审原告）：吴良昆，男，1……