财产损害赔偿纠纷 （2016）京02民终862号

本案争议焦点是原审判决对当事人责任的认定是否正确及所做的处理结果是否得当问题。我国法律规定，公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。本案中，因邱新民已经明确表示相关权利归于王丽琼，故王丽琼应为相关房屋的权利人。虽然在相关部门备案的涉案房屋买卖合同存在瑕疵，但因王丽琼在庭审中已经表示追认该份合同效力，且买受人翟秀华也未对此提出异议，故该份合同应属有效。李付存所取得的转委托合同存在瑕疵，故其无权代表王丽琼降低房价。因此，原审法院关于应当按照在相关部门备案的涉案房屋合同确认实际成交价格的认定是正确的。根据该合同约定的涉案房屋价格，翟秀华仅支付了部分购房款，因此其应当按照在房屋管理局备案合同中所确认的交易价格，故原审法院确定翟秀华应将剩余购房款15万元支付给王丽琼是正确的。吕建忠所收的钱款已经用于抵消王丽琼所借债务，王丽琼作为债务人也认可了该抵消行为，故对此不持异议，吕建忠无需返还已经收到的相关款项。因涉案借款合同中约定的月利息为1.5%，恒盛通达担保公司称与王丽琼存在其他利息约定的主张，无充分证据支持。故原审法院依照双方在借款合同中的约定确认借款利率，

本案争议焦点是原审判决对当事人责任的认定是否正确及所做的处理结果是否得当问题。我国法律规定，公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。本案中，因邱新民已经明确表示相关权利归于王丽琼，故王丽琼应为相关房屋的权利人。虽然在相关部门备案的涉案房屋买卖合同存在瑕疵，但因王丽琼在庭审中已经表示追认该份合同效力，且买受人翟秀华也未对此提出异议，故该份合同应属有效。李付存所取得的转委托合同存在瑕疵，故其无权代表王丽琼降低房价。因此，原审法院关于应当按照在相关部门备案的涉案房屋合同确认实际成交价格的认定是正确的。根据该合同约定的涉案房屋价格，翟秀华仅支付了部分购房款，因此

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终862号上诉人（原审被告）北京恒盛通达投资担保有限公司，住所地北京市密云县北庄镇北庄村华盛路142号政府办公楼223室-88。法定代表人宝强，董事长。委托代理人孙大伟，河北拓石律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王丽琼，女，1976年8月6日出生。委托代理人黄国绪，北京培仁律师事务所律师。原审被告李付存，女，1982年3月10日出生。原……