房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第6280号

同步公司与中大公司签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应合法有效。一、案涉合同是否符合解除条件问题。原审法院认为当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。双方在合同中约定，租赁期间如中大公司确因特殊情况需要退房，可在提前三个月书面通知对方并向对方支付当年的半年租金后可以解除本合同。中大公司于2015年1月14日，就向同步公司发送手机短信，通知对方解除合同，并与此同时向对方支付了半年租金，只不过是因双方对解除合同未达成一致意见而已。另，同步公司认为中大公司解除合同的原因，不符合合同所称的“特殊情况”，但因合同中对“特殊情况”未再进行具体约定，故该“特殊情况”应作有利于行使解除权一方的解释。据此，原审法院可以认定，中大公司要求提前解除合同，符合合同约定，不应承担违约责任。二、关于同步公司主张的购买安装电梯及建设消防工程等损失问题。因租赁合同仅转移标的物的使用收益权，不转移标的物的所有权。故同步公司作为房屋出租方，其购买安装的电梯和建设的消防等工程，均属所出租房屋的附属设施，在租赁期间其所有权也不发生转移，仍归同步

同步公司与中大公司签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应合法有效。一、案涉合同是否符合解除条件问题。原审法院认为当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。双方在合同中约定，租赁期间如中大公司确因特殊情况需要退房，可在提前三个月书面通知对方并向对方支付当年的半年租金后可以解除本合同。中大公司于2015年1月14日，就向同步公司发送手机短信，通知对方解除合同，并与此同时向对方支付了半年租金，只不过是因双方对解除合同未达成一致意见而已。另，同步公司认为中大公司解除合同的原因，不符合合同所称的“特殊情况”，但因合同中对“特殊

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第6280号上诉人（原审原告、反诉被告）南京同步变频科技有限公司，住所地南京市浦口经济开发区天浦路一号3FA182座。法定代表人唐荣海，该公司总经理。委托代理人王亮，江苏德擎律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）南京中大药业有限公司，住所地南京市浦口区桥林街道龙港路5号。法定代表人杨文明，该公司董事长。委托代理人甄浦鸣，江苏三宝……