合同纠纷 （2014）南市民一终字第187号

中大公司拒不办理增加容积率申请的行为构成违约，应承担相应的违约责任。关于违约责任范围的认定问题。鉴于中大公司已明确在当前情况下，拒绝办理相关增加容积率的申请手续，则泰昌公司有权按已购土地所占比例要求中大公司支付邕江湾补偿款22986442.25元中对应的份额，待取得相应土地使用权证后自行办理增加建设项目的容积率相关审批手续。由中大公司与第三人九洲公司于2009年8月10日签订的《土地使用权转让合同》、泰昌公司与中大公司于2010年3月1日签订的《土地使用权转让合同》所确定各方的土地比例可知，泰昌公司所得土地使用权为30亩、中大公司所得土地使用权为28.95亩、第三人九洲公司所得土地使用权为30亩，则各自所占土地的比例为33.727%、32.546%、33.727%。因此，本案中中大公司应向泰昌公司支付补偿款为22986442.25元×33.727%=7752637.38元，现泰昌公司仅主张7752594.35元未超过上述范围，故予以支持。关于利息损失的问题。中大公司系于2013年7月3日收到补偿款，其在合理期限内即应向相关行政部门申请办理增加建设项目容积率的审批手续，现泰昌公司主张按照

中大公司拒不办理增加容积率申请的行为构成违约，应承担相应的违约责任。关于违约责任范围的认定问题。鉴于中大公司已明确在当前情况下，拒绝办理相关增加容积率的申请手续，则泰昌公司有权按已购土地所占比例要求中大公司支付邕江湾补偿款22986442.25元中对应的份额，待取得相应土地使用权证后自行办理增加建设项目的容积率相关审批手续。由中大公司与第三人九洲公司于2009年8月10日签订的《土地使用权转让合同》、泰昌公司与中大公司于2010年3月1日签订的《土地使用权转让合同》所确定各方的土地比例可知，泰昌公司所得土地使用权为30亩、中大公司所得土地使用权为28.95亩、第三人九洲公司所得土地使用权为30

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南市民一终字第187号上诉人（原审被告）：广西中大股份有限公司。法定代表人：邬文康。委托代理人：付卫江，广西创想律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广西泰昌房地产开发有限责任公司。法定代表人：孙勇，董事长。委托代理人：朱小江，广西程和程律师事务所律师。原审第三人：广西九洲房地产开发有限公司。法定代表人：赵志远，董事长。委托代理人：朱小……