居间合同纠纷 （2021）苏13民终1705号

关于碧桂园沭阳公司主体问题，碧桂园沭阳公司持有刘楼出具的承诺书原件及刘楼与案外人葛志坚签订的《房屋买卖定金协议》的原件，且该定金协议的签订地点系在碧桂园沭阳公司处，刘楼虽对碧桂园沭阳公司居间人的身份不予认可，但刘楼并未能提供任何证据予以证实，故认定碧桂园沭阳公司系为提供居间服务的居间人，碧桂园沭阳公司主体适格。依据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬。本案中《房屋买卖定金协议》第11条约定：如买受人违约，出售方同意在收到违约金中支付一半给居间方作为居间方的服务费用。碧桂园沭阳公司明确表示该11条约定的居间方服务费用系指居间费，按上述条款约定，即使碧桂园沭阳公司未促成合同成立，出售方仍需向碧桂园沭阳公司支付居间费，该约定与《中华人民共和国合同法》第四百二十七条规定相悖，故该条款为无效条款，现碧桂园沭阳公司要求支付居间费10000元的诉讼请求无法律依据，不予支持。司马莎经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十七条之规定，

关于碧桂园沭阳公司主体问题，碧桂园沭阳公司持有刘楼出具的承诺书原件及刘楼与案外人葛志坚签订的《房屋买卖定金协议》的原件，且该定金协议的签订地点系在碧桂园沭阳公司处，刘楼虽对碧桂园沭阳公司居间人的身份不予认可，但刘楼并未能提供任何证据予以证实，故认定碧桂园沭阳公司系为提供居间服务的居间人，碧桂园沭阳公司主体适格。依据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬。本案中《房屋买卖定金协议》第11条约定：如买受人违约，出售方同意在收到违约金中支付一半给居间方作为居间方的服务费用。碧桂园沭阳公司明确表示该11条约定的居间方服务费用系指居间费，按上述条款约定，即使

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏13民终1705号上诉人（原审原告）：碧桂园生活服务集团股份有限公司沭阳分公司，统一社会信用代码91321322MA1MG24FXH，住所地江苏省沭阳县君临天下小区26幢202室。负责人：桂立业。委托诉讼代理人：吉新超，江苏名典律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘楼，男，1985年6月24日出生，住江苏省沭阳县。被上诉人（原审被告）：司马……