财产损害赔偿纠纷 （2014）廊民二终字第748号

富强房产公司应当按照住宅质量保证书的承诺，对售出的房产承担保修责任。本案中应对王宇的损失承担赔偿责任。天宇建设公司错标供暖阀门，导致王宇所购房产被水浸泡，应当向王宇承担赔偿责任。富强物业公司未尽管理职责，未派专业人员配合热力公司供暖、调节和稽查工作。应对王宇的损失承担连带赔偿责任。热力公司履行职责，正常送暖没有过错。王宇要求热力公司赔偿，缺乏法律依据。不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百八十二条、一百零七条、一百一十二条，《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条之规定，判决富强房产公司和天宇建设公司共同赔偿王宇房产装修及租金损失71562元；富强物业公司承担连带赔偿责任；驳回王宇其他诉讼请求。案件受理费1576元，由富强房产公司和天宇建设公司分别负担788元。富强物业公司不服一审判决提起上诉，请求二审法院依法撤销一审判决，依法改判天宇建设公司对王宇承担赔偿责任，富强物业公司和富强房产公司不对王宇承担赔偿责任。案件受理费全部由天宇建设公司负担。主要理由，1、被上诉人王宇房屋遭水浸泡的直接原因是热力公司错开供暖阀门。天宇建设公司标错供暖阀门是造成热力公司误开阀门的根本原因。

富强房产公司应当按照住宅质量保证书的承诺，对售出的房产承担保修责任。本案中应对王宇的损失承担赔偿责任。天宇建设公司错标供暖阀门，导致王宇所购房产被水浸泡，应当向王宇承担赔偿责任。富强物业公司未尽管理职责，未派专业人员配合热力公司供暖、调节和稽查工作。应对王宇的损失承担连带赔偿责任。热力公司履行职责，正常送暖没有过错。王宇要求热力公司赔偿，缺乏法律依据。不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百八十二条、一百零七条、一百一十二条，《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条之规定，判决富强房产公司和天宇建设公司共同赔偿王宇房产装修及租金损失71562元；富强物业公司承担连带赔偿责任；驳回王

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）廊民二终字第748号上诉人（原审被告）廊坊市福强物业服务有限公司。住所廊坊市安次区常甫路**号。法定代表人蔡汝强，职务董事长。委托代理人张聪，河北智联律师事务所律师。上诉人（原审第三人）江苏天宇建设集团有限公司。住所江苏省扬州市宝应县苏中北路**号。法定代表人蒋彬，职务董事长。委托代理人李福清，河北正澄律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王宇，……