房屋租赁合同纠纷 （2017）陕03民终716号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案原告程伟刚与被告张琛签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应按约定全面履行；原告依约向被告交付了租赁房屋，被告应按约定使用房屋并按时缴纳租金，而本案租赁自2015年6月1日起，被告至今向原告支付款项共计75.3万元，双方对此予以认可，予以确定。按合同约定，已付的75.3万元应扣除20万元履约保证金后，以每半年支付一次租金40万元计算：即2015年6月1日至2015年11月30日期间租金40万元已清付；自2015年12月1日至2016年5月31日的租金40万元，应于2015年11月26日前清偿，现未付清；2016年6月1日至2016年11月30日租金40万元，应于2016年5月26日前付清，亦未支付。现原告主张租金至2016年11月30日止，自2015年12月1日至2016年11月30日为两期租金，被告仅支付15.3万元（75.3万元-20万元-40万元），故被告应当向原告支付拖欠的租金64.7

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案原告程伟刚与被告张琛签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应按约定全面履行；原告依约向被告交付了租赁房屋，被告应按约定使用房屋并按时缴纳租金，而本案租赁自2015年6月1日起，被告至今向原告支付款项共计75.3万元，双方对此予以认可，予以确定。按合同约定，已付的75.3万元应扣除20万元履约保证金后，以每半年支付一次租金40万元计算：即2015年6月1日至2015年11月30日期间租金40万元已清付；

陕西省宝鸡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕03民终716号上诉人(原审被告)张琛，女，1986年10月20日生，住西安市碑林区。委托代理人权伟，陕西维谨律师事务所律师。委托代理人贾海亚，陕西维谨律师事务所律师。被上诉人(原审原告)程伟刚，男，1978年3月4日生，住西安市灞桥区。委托代理人范黎，陕西国文律师事务所律师。程伟刚与张琛房屋租赁合同纠纷一案，渭滨区人民法院于2017年2月9……