共有纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第50号

根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，征收居住房屋的，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有；而共同居住人是指在作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且上海市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。本案中，陈春宝一家虽获得过乳山路房屋的福利分房，但随即以该房屋与案外人张晓明一家居住的系争房屋半间房进行了调换，故应认定陈春宝一家的居住权益已调换到系争房屋，不属于他处另有福利性住房。张海明与陈春宝、张文瑛之间的书面购房协议虽无法确认，但陈春宝、张文瑛确已收到张海明支付的购房款，并实际将房屋交付给张海明居住，搬出了系争房屋，张文瑛也迁走了户籍，可见双方之间存在居住权转让的约定并已履行完毕。故陈春宝户籍虽未迁出，但其居住权已被转让，不再属于系争房屋的同住人。而陈萍在交易当时已经成年，其父母对其权利已无代理处分权，其并未签署购房协议和收取房款，此后也未迁出户籍，故无法认定其居住权益已经转让。因此陈萍有权要求分得系争房屋的征收利益。综合考量系争房屋的来源、各方对房屋的贡献、各方居住状况、人员

根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，征收居住房屋的，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有；而共同居住人是指在作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且上海市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。本案中，陈春宝一家虽获得过乳山路房屋的福利分房，但随即以该房屋与案外人张晓明一家居住的系争房屋半间房进行了调换，故应认定陈春宝一家的居住权益已调换到系争房屋，不属于他处另有福利性住房。张海明与陈春宝、张文瑛之间的书面购房协议虽无法确认，但陈春宝、张文瑛确已收到张海明支付的购房款，并实际将房屋交

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第50号上诉人（原审被告）张海明。委托代理人郑春杰，上海海汇律师事务所律师。委托代理人孙家顺，上海海汇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈萍。被上诉人（原审原告）陈春宝。两被上诉人共同委托代理人谢冬，上海君澜律师事务所律师。原审第三人朱侠。原审第三人张路。原审第三人张莺燕。原审第三人夏赟帆。法定代理人张莺燕。上诉人张海明因共……