物业服务合同纠纷 （2019）粤04民终1224号

海湾物业公司在安排房屋维修服务方面未能尽责，进而依据合同法第一百一十一条认定海湾物业公司提供的物业服务质量不符合约定，是事实认定不清，法律适用错误。依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，梁小兵应按照合同约定向海湾物业公司支付2011年8月1日至2017年10月11日期间的全部的物业管理费26036.83元。二、梁小兵逾期支付物业管理费，其应按照合同约定向海湾物业公司支付违约金。一审判决已认定梁小兵未按照约定缴纳物业管理费已属于违约，根据海湾物业公司与梁小兵签订的《前期物业管理服务协议》约定，业主逾期缴纳物业管理费的，从逾期之日起，按每天应交管理费的0.3‰缴纳滞纳金。海湾物业公司多次向梁小兵催缴物业管理费，但梁小兵均不予理会，其违约行为已严重损害海湾物业公司的合法权益。依据合同法第一百零七条、第一百一十四条的规定，梁小兵应向海湾物业公司支付违约金。三、梁小兵使用涉案房屋期间产生的水电费、垃圾处理费共计148.93元由海湾物业公司代为支付，该费用应由梁小兵承担。梁小兵辩称，1.海湾物业公司的物业管理存在问题，梁小兵的住宅曾经遭遇两次盗窃，到物

海湾物业公司在安排房屋维修服务方面未能尽责，进而依据合同法第一百一十一条认定海湾物业公司提供的物业服务质量不符合约定，是事实认定不清，法律适用错误。依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，梁小兵应按照合同约定向海湾物业公司支付2011年8月1日至2017年10月11日期间的全部的物业管理费26036.83元。二、梁小兵逾期支付物业管理费，其应按照合同约定向海湾物业公司支付违约金。一审判决已认定梁小兵未按照约定缴纳物业管理费已属于违约，根据海湾物业公司与梁小兵签订的《前期物业管理服务协议》约定，业主逾期缴纳物业管理费的，从逾期之日起，按每天应交管理费的

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤04民终1224号上诉人（一审原告）：珠海海湾物业管理有限责任公司，住所地：珠海市拱北水湾路**海湾大酒店地下室B201、B202。统一社会信用代码:914404007740433894。法定代表人：冯铁军，总经理。委托诉讼代理人：谢春暑，广东德赛律师事务所律师。委托诉讼代理人：何志锋，广东德赛律师事务所律师。上诉人（一审被告）：梁小兵，男，……