房屋买卖合同纠纷 （2013）梅中法民二终字第126号

本案属房屋买卖合同纠纷。陈中笑于2001年1月17日出具委托书委托翁栋彬出卖梅园新村2栋404房，转让价款为人民币165000元，后翁栋彬于2003年3月22日与翁铭彬签订《房屋买卖合同书》，将争议房屋以人民币165000元转让给翁铭彬，翁栋彬的出让行为和出让价格均在陈中笑的委托授权范围内，故争议房屋的出让交易行为应予认定。但翁栋彬未取得陈中笑授权或事后认可，擅自作主将出让房屋所得人民币165000元用于抵对买受人翁铭彬主张的陈中笑所欠其的货款债权237747元，缺乏法律依据，属超越代理权的行为，该行为对陈中笑不具有约束力，买受人翁铭彬应履行付款义务。由于翁铭彬明知翁栋彬受陈中笑委托处置争议房屋，故双方签订的《房屋买卖合同书》中约定的买卖法律行为直接约束翁铭彬与陈中笑。买卖双方当事人均应按照委托事项及房屋买卖行为的交易习惯履行各自义务。由于翁铭彬未履行房屋买受人的付款义务，故其要求对买受房产办证过户，依据不足，其此点上诉理由不充分，不予采纳。至于翁铭彬与陈中笑之间是否存在尚欠货款，属另一法律关系，当事人可另行协商或另寻途径解决。综上，翁铭彬要求陈中笑办理出让房产的办证过户手续的上诉理由

本案属房屋买卖合同纠纷。陈中笑于2001年1月17日出具委托书委托翁栋彬出卖梅园新村2栋404房，转让价款为人民币165000元，后翁栋彬于2003年3月22日与翁铭彬签订《房屋买卖合同书》，将争议房屋以人民币165000元转让给翁铭彬，翁栋彬的出让行为和出让价格均在陈中笑的委托授权范围内，故争议房屋的出让交易行为应予认定。但翁栋彬未取得陈中笑授权或事后认可，擅自作主将出让房屋所得人民币165000元用于抵对买受人翁铭彬主张的陈中笑所欠其的货款债权237747元，缺乏法律依据，属超越代理权的行为，该行为对陈中笑不具有约束力，买受人翁铭彬应履行付款义务。由于翁铭彬明知翁栋彬受陈中笑委托处置争议房

广东省梅州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）梅中法民二终字第126号上诉人（原审原告）：翁铭彬（曾用名翁铭兵）。委托代理人：黄威聪，广东广兴律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈中笑。委托代理人：曹思平，广东从信律师事务所律师。委托代理人：赵炎根。原审第三人：翁栋彬。委托代理人：陈利均，广东广兴律师事务所律师。上诉人翁铭彬因与被上诉人陈中笑、原审第三人翁栋彬房屋买卖合同纠纷一案，不服广……