物权保护纠纷 （2017）粤01民终20676号

关于责任承担问题。涉案仓库由华明公司管理并分隔出租，分隔出租后没有进行消防验收，同时根据有关人员的陈述，仓库内的电线由华明公司负责安装，而涉案仓库的起火原因系电线短路引燃可燃物引发火灾，因此华明公司作为出租方和管理方，没有提供符合安全条件的租赁物，没有尽到维护的义务，致使火灾发生，应当对安子鞋业行的损失承担赔偿责任。同时，由于涉案仓库存在货物堆放过高、消防器材被杂物堵塞等问题，安子鞋业行作为承租人，没有尽到一般的消防注意义务，对于损失的扩大亦存在一定过错，因此，原审法院酌情减轻华明公司5%的赔偿责任。华明公司是涉案仓库的出租方和管理方，已得到生效刑事判决的认定，而生效刑事判决未认定杨燕飞是出租方和管理方，也未追究杨燕飞的刑事责任，因此杨燕飞的有关行为应认定为代表华明公司，有关权利义务应归由华明公司承担，因此杨燕飞无需对安子鞋业行的损失承担赔偿责任。凰岗二社仅是涉案仓库的土地出租方，对于事故的发生不存在过错，亦不应承担赔偿责任。关于损失的认定问题。火灾发生后，公安机关已经委托广州市白云区价格认证中心对安子鞋业行的损失作出了鉴定结论，由于安子鞋业行、华明公司、杨燕飞、凰岗二社对该鉴定结论均

关于责任承担问题。涉案仓库由华明公司管理并分隔出租，分隔出租后没有进行消防验收，同时根据有关人员的陈述，仓库内的电线由华明公司负责安装，而涉案仓库的起火原因系电线短路引燃可燃物引发火灾，因此华明公司作为出租方和管理方，没有提供符合安全条件的租赁物，没有尽到维护的义务，致使火灾发生，应当对安子鞋业行的损失承担赔偿责任。同时，由于涉案仓库存在货物堆放过高、消防器材被杂物堵塞等问题，安子鞋业行作为承租人，没有尽到一般的消防注意义务，对于损失的扩大亦存在一定过错，因此，原审法院酌情减轻华明公司5%的赔偿责任。华明公司是涉案仓库的出租方和管理方，已得到生效刑事判决的认定，而生效刑事判决未认定杨燕飞是出租

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终20676号上诉人（原审被告）：广州市华明物业管理有限公司，住所地广东省广州市。法定代表人：梁志全。委托代理人：黄建明，广东东方星联律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市荔湾区安子鞋业行，住所地广东省广州市。经营者：李镇武。委托代理人：艾永全，该行员工。原审被告：杨燕飞，身份证住址广东省广州市海珠区。原审被告：广州市白云区石井街……