房屋买卖合同纠纷 （2020）辽02民再255号

原告周慧贤与被告陈刚之间不存在房屋买卖合同关系。原告周慧贤与被告陈刚之间未签订房屋买卖合同，亦无证据证明双方达成了买卖合意。本案的基本事实是周慧贤将70余万元房款支付给陈刚,周慧贤与圣华公司签订房屋买卖合同,案涉房屋因涉及圣华公司法定代表人合同诈骗犯罪而不能交付。从原告周慧贤与被告大连圣华房地产开发有限公司签订的《房屋买卖合同》的行为可以看出，原告周慧贤有与被告圣华公司达成买卖房屋的合意。在张军涉嫌合同诈骗罪、诈骗罪一案中，大连市中级人民法院虽未作出生效判决，但对于被害人实际损失情况明细中，已经将周慧贤购买2409、2507两套房屋款项1078550元作为被害人损失予以认定，周慧贤是张军合同诈骗案的被害人。因此，原告的该项诉讼请求，没有事实及法律依据，本院不予支持。关于原告要求被告王继革承担给付责任一节,因为王继革与原告之间没有发生房屋买卖关系。王继革只是代理被告陈刚在开发商处办理退房手续和收取原告房款，其作为代理人不应承担责任，因此，原告的该项诉讼请求，没有事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，据此

原告周慧贤与被告陈刚之间不存在房屋买卖合同关系。原告周慧贤与被告陈刚之间未签订房屋买卖合同，亦无证据证明双方达成了买卖合意。本案的基本事实是周慧贤将70余万元房款支付给陈刚,周慧贤与圣华公司签订房屋买卖合同,案涉房屋因涉及圣华公司法定代表人合同诈骗犯罪而不能交付。从原告周慧贤与被告大连圣华房地产开发有限公司签订的《房屋买卖合同》的行为可以看出，原告周慧贤有与被告圣华公司达成买卖房屋的合意。在张军涉嫌合同诈骗罪、诈骗罪一案中，大连市中级人民法院虽未作出生效判决，但对于被害人实际损失情况明细中，已经将周慧贤购买2409、2507两套房屋款项1078550元作为被害人损失予以认定，周慧贤是张军合同诈

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽02民再255号上诉人（原审原告）：周慧贤，女，1966年2月26日生，汉族，无职业，住辽宁省大连市沙河口区。委托诉讼代理人：邱艳华，辽宁领域律师事务所律师。委托诉讼代理人：高健，辽宁领域律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈刚，男，1972年9月17日生，汉族，无职业，辽宁省大连市中山区号。委托诉讼代理人：陈红光，辽宁丰源律师事务所律师。……