房屋买卖合同纠纷 （2015）大民二终字第00834号

根据本案原、被告的诉辩理由及双方提供的证据分析，本案的争议焦点是被告是否应对二原告至今未能办理案涉房屋所有权证书的后果承担支付其所主张的违约金的违约责任。鉴于原、被告双方签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，不违反我国法律、行政法规效力性强制性规定，应为有效，故该合同系有效合同，对原、被告依法具有法律约束力，原、被告依法应依据该合同约定享有权利并履行义务。该合同第15条关于产权登记的约定为，“出卖人应当在商品房交付使用后180日内将办理权属登记需由出卖人提供资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第3项处理，第3项即为，双方约定办理该房屋所有权登记的期限为1年，自该房屋交付之日起计算，由买受人负责办理，如因出卖人的责任，自房屋交付起超过1年致使买受人无法取得房屋权属证书的，出卖人应自1年届满之次日起承担买受人已付房款万分之一的违约金约定。……”该约定系原、被告双方当事人关于逾期办证违约责任的特别约定，该约定如前所述理由，应为有效约定，被告是否承担向原告支付违约金的违约责任应当按照该条款的约定处理。该条款明确约定了因出卖

根据本案原、被告的诉辩理由及双方提供的证据分析，本案的争议焦点是被告是否应对二原告至今未能办理案涉房屋所有权证书的后果承担支付其所主张的违约金的违约责任。鉴于原、被告双方签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，不违反我国法律、行政法规效力性强制性规定，应为有效，故该合同系有效合同，对原、被告依法具有法律约束力，原、被告依法应依据该合同约定享有权利并履行义务。该合同第15条关于产权登记的约定为，“出卖人应当在商品房交付使用后180日内将办理权属登记需由出卖人提供资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第3项处理，第3项即为，双方约

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第00834号上诉人（原审原告）：陶金芝。上诉人（原审原告）：李有豪。二上诉人共同委托代理人：许镇，辽宁成蹊律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大连安邦房地产开发有限公司。法定代表人：张忠忱，该公司董事长。委托代理人：杨婕妤、赵莹莹，辽宁智库律师事务所律师。原审原告陶金芝、李有豪与原审被告大连安邦房地产开发有限公司（以下简称安邦公司……