物业服务合同纠纷 （2021）辽01民终11317号

当事人合法权益受法律保护。本案原告另案中提交的与建设单位辽宁一百岁城市建设投资有限公司签订的《万汇城商业综合体运营管理服务合同》的合同履行期限起始时间及落款时间均早于原告公司的成立时间，被告等业主对此提出异议，原告未作出合理解释，故对该份合同不予采信。关于被告主张的原告未经过招投标程序进入商场、未在小区办及房产局备案，双方未签订物业服务协议，原告无权收取物业费的抗辩，根据《物业管理条例》第二十四条的规定，国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业。住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第十四条规定，合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。通过上述规定可知，通过招投标程序选聘物业服务企业系管理性规定，并非效力性强制性规定，是否经过招投标及备案均属行政管理范围，均不能否定原告已为包括被告在内的商铺业主提供物业服务

当事人合法权益受法律保护。本案原告另案中提交的与建设单位辽宁一百岁城市建设投资有限公司签订的《万汇城商业综合体运营管理服务合同》的合同履行期限起始时间及落款时间均早于原告公司的成立时间，被告等业主对此提出异议，原告未作出合理解释，故对该份合同不予采信。关于被告主张的原告未经过招投标程序进入商场、未在小区办及房产局备案，双方未签订物业服务协议，原告无权收取物业费的抗辩，根据《物业管理条例》第二十四条的规定，国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业。住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终11317号上诉人（原审被告）：张国中，男，1979年7月15日出生，回族，住沈阳市沈北新区。被上诉人（原审原告）：沈阳万汇城商业管理有限公司，住所地沈阳市沈北新区兴明街34号。法定代表人：季晓哲，该公司经理。委托诉讼代理人：朱晓明，辽宁同宇律师事务所律师。上诉人张国中因与被上诉人沈阳万汇城商业管理有限公司（以下简称“万汇城公司”）物……