业主撤销权纠纷 （2016）粤01民终17194号

根据《中华人民共和国物权法》的规定，经小区专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意可以决定选聘和解聘物业服务企业的事项。《物业管理条例》规定业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。本案中，被告蓬莱苑业委会通过向全体业主书面征求意见的方式，确定是否选聘新的物业服务公司，最终经过小区专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意通过了《第二次锦尚蓬莱苑业主大会二次会议的决定》。根据上述业主大会的决定，蓬莱苑业委会发出了涉案小区的招投标公告，公告发出后有3家单位经报名审核后入围招投标名单。蓬莱苑业委会根据上述结果再次向全体业主征集意见，由全体业主进行投票，又依照专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意最终确定万科物业公司为中标单位，并与之签订相应的物业服务合同。上述选聘活动启动到最终完成选聘新的物业服务企业，蓬莱苑业委会的操作程序符合《中华人民共和国物权法》及《物业管理条例》的相关规定。蓬莱苑业委会经业主大会授权组织实施选聘新物业服务公司的程序合法、合规，黎细裕主张蓬莱苑业委会选聘物业服务公司的行为无效，理由不成

根据《中华人民共和国物权法》的规定，经小区专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意可以决定选聘和解聘物业服务企业的事项。《物业管理条例》规定业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。本案中，被告蓬莱苑业委会通过向全体业主书面征求意见的方式，确定是否选聘新的物业服务公司，最终经过小区专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意通过了《第二次锦尚蓬莱苑业主大会二次会议的决定》。根据上述业主大会的决定，蓬莱苑业委会发出了涉案小区的招投标公告，公告发出后有3家单位经报名审核后入围招投标名单。蓬莱苑业委会根据上述结果再次向全体业主征集意见，由全

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终17194号上诉人（原审原告）：黎细裕，住广州市白云区。委托诉讼代理人：蔡奕醒，广东汇俊律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市花都区新华街锦尚蓬莱苑业主委员会，住所地广州市花都区。负责人：朱毅威，该委员会主任。被上诉人（原审被告）：朱毅威，住广州市花都区。被上诉人（原审被告）：钟国凯，住广东省翁源县。被上诉人（原审被告）：许伟标……