居间合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第1365号

居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定向居间人支付报酬。本案中，经中原公司居间介绍，沈嘉麟、房妮娟与案外人就沈嘉麟、房妮娟出售系争房屋成功签署了《上海市房地产买卖合同》，案外人也取得了系争房屋的房地产权证，中原公司已履行了居间义务，中原公司有权向买卖双方主张佣金。本案争议焦点为案外人向中原公司支付的佣金2万元中是否包含了代沈嘉麟、房妮娟支付的佣金，沈嘉麟、房妮娟是否还应向中原公司支付佣金。对此法院做如下分析：1、按照交易惯例，中介公司在促成买卖双方交易后，通常会向买卖双方各收取总房价款的1%，作为其居间成功的报酬，即佣金。有时为了促成交易，中介公司也会对佣金金额进行适当优惠，这时买卖双方支付的佣金总额会低于2%。在本案中，虽然下家支付的佣金2万元，低于总房价的2%，但相差不多，这完全符合交易惯例。2、按照现行的交易惯例，通常卖方都是到手价，卖方不承担佣金，由买家代卖方承担佣金。在本案中，虽然案外人与中原公司签署的佣金确认书上没有写明案外人代沈嘉麟、房妮娟承担了佣金，案外人代沈嘉麟、房妮娟承担佣金，与现行交易惯例并不相悖。3、关于案外人为某向中原公司支付高于1%的佣金金额，中原公司称是

居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定向居间人支付报酬。本案中，经中原公司居间介绍，沈嘉麟、房妮娟与案外人就沈嘉麟、房妮娟出售系争房屋成功签署了《上海市房地产买卖合同》，案外人也取得了系争房屋的房地产权证，中原公司已履行了居间义务，中原公司有权向买卖双方主张佣金。本案争议焦点为案外人向中原公司支付的佣金2万元中是否包含了代沈嘉麟、房妮娟支付的佣金，沈嘉麟、房妮娟是否还应向中原公司支付佣金。对此法院做如下分析：1、按照交易惯例，中介公司在促成买卖双方交易后，通常会向买卖双方各收取总房价款的1%，作为其居间成功的报酬，即佣金。有时为了促成交易，中介公司也会对佣金金额进行适当优惠，这时买卖双方支付

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第1365号上诉人（原审原告）上海中原物业顾问有限公司。法定代表人陆成。委托代理人谭浩。被上诉人（原审被告）沈嘉麟。被上诉人（原审被告）房妮娟。上诉人上海中原物业顾问有限公司（以下简称中原公司）因居间合同纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院（2014）宝民三（民）初字第471号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本……