商品房销售合同纠纷 （2016）赣01民终93号

本案系商品房销售合同纠纷，朝禾公司购买阳光公司开发的房产，交清了全部价款，其作为购房人已全面履行了商品房销售合同的权利义务，且该购房合同已经房管部门登记备案。根据《中华人民共和国物权法》第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”的规定，该房屋已归属朝禾公司所有。阳光公司依据其与朝禾公司签订的《合同补充协议》第二条第四款第四项约定，要求解除其与朝禾公司的购房合同，于法无据，不予支持。虽然朝禾公司因逾期偿还招行站前西路支行贷款导致阳光公司须承担担保责任，但此属于借贷担保法律关系，应另案处理。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十四条之规定，判决如下：驳回南昌阳光新地置业有限公司的全部诉讼请求。本案由南昌阳光新地置业有限公司预交的案件受理费16760元，保全费5000元，合计21760元，由南昌阳光新地置业有限公司自行承担。宣判后，阳光公司不服提起上诉，请求二审法院依法撤销一审判决，依法判令解除上诉人与被上诉人于2012年9月21日签订的编号为1000309391号《南昌市商品房买卖合同》；依法改判涉案房屋所有权归上诉人所有；依法判

本案系商品房销售合同纠纷，朝禾公司购买阳光公司开发的房产，交清了全部价款，其作为购房人已全面履行了商品房销售合同的权利义务，且该购房合同已经房管部门登记备案。根据《中华人民共和国物权法》第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”的规定，该房屋已归属朝禾公司所有。阳光公司依据其与朝禾公司签订的《合同补充协议》第二条第四款第四项约定，要求解除其与朝禾公司的购房合同，于法无据，不予支持。虽然朝禾公司因逾期偿还招行站前西路支行贷款导致阳光公司须承担担保责任，但此属于借贷担保法律关系，应另案处理。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十四条之规定

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣01民终93号上诉人（原审原告）：南昌阳光新地置业有限公司，住所地：南昌市。法定代表人：漆洪波，董事长。委托代理人：杨秋林，江西一阳律师事务所律师。委托代理人：徐磊，系该公司经理。被上诉人（原审被告）：江西朝禾科技有限公司，住所地：江西省。法定代表人：龚朝阳，董事长。委托代理人：曹澄清，江西赣翔律师事务所律师。委托代理人：章建华，江西赣翔律师……