物业服务合同纠纷 （2019）粤0104民初4320号
裁判要旨
涉案房屋的建设方东谊公司委托原告对涉案房屋进行物业管理，双方签订了《海谊华厦物业管理委托合同》，两被告又与原告签订《洛桑美地海谊华厦物业管理公约》（含洛桑美地海谊华厦入住公约、物业管理服务合同、物业管理实施细则、管理服务项目及收费标准）是当事人真实意思表示，该公约对签约双方具有约束力。 由于海谊华厦小区仍未合法成立业主委员会，故双方当事人仍应按上述公约履行好各自的义务。 按该公约约定，涉案房屋所在住宅C栋物业管理费为每月1.5元/平方米，上述物业管理费的收费标准亦为当事人的合意，双方均应受此约束。 至于两被告认为原告管理不符合相关要求的问题，即使原告在履行物业管理过程中存在不足，也非两被告不交纳物业管理费的理由；两被告认为不应按上述管理费的标准交纳，鉴于物业管理费的收取标准涉及全体业主利益，应由全体业主召开业主大会或成立业主委员会决定，单一业主要求调整，明显不符合相关规定；两被告提出原告放任建设单位侵吞物业维修基金、勾结建设单位非法占用业主公共区域谋取不法利益等问题，两被告应另循其他途径解决，而不应作为其不交物业管理费的理由；两被告认为原业委会成立后，原告失去了小区物业管理资格，但从两
摘要
广州谊居物业管理有限公司与林虹物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初4320号原告：广州谊居物业管理有限公司，住所：广州市越秀区东华西路257—259号洛桑美地海谊华厦负二层全层。 法定代表人：钟国强，总经理。 委托诉讼代理人：赖星允，广东金桥百信律师事务所律师。 被告：林虹，女，汉族，1965年1月24日出生，身份证住址：广州市越秀区。 被告（同时为被告林虹的委托诉讼代理人）：李夏光，男，汉族……