财产损害赔偿纠纷 （2018）苏03民终4954号

虽然卢某某2、卢某某1签订的借款协议中约定了借款逾期偿还后房屋抵押或以屋抵债，但是因以屋抵债系法律命令禁止的“流质契约”，故属于无效的合同约定，房屋抵押虽然系双方意思表示一致的产物，但是因为未办理抵押登记，未产生效力，且即使办理了抵押，卢某某1也仅仅能够对房屋的交换价值享有优先受偿权，并无权利占有或占用卢某某2的房屋。况且，（2015）铜张民初字第608号民事判决书已经判决要求卢某某1返还卢某某2房屋。卢某某1占用卢某某2的房屋为前后紧连的两处房屋（各三间平房）及其院落，造成卢某某2无法居住，系违反公序良俗，挑战社会主义核心价值观的行为，客观上也给卢某某2造成了损失。关于卢某某1占用卢某某2房屋给卢某某2造成损失如何界定的问题，法院已经依法委托司法鉴定机构予以评估，但因客观原因无法做出评估。卢某某2认为每日损失为65元，但提供的证据不能作为本案的定案依据，结合卢某某2房屋面积，院落面积，前一处房屋及其院落靠近村中的主干道，卢某某2所在村落距离吕梁风景区较近，周围约1平方公里范围内有学校、集市等生产生活必需的设施，故按照两处房屋及其院落每日20元予以酌定。因卢某某2未提供新的有别于（20

虽然卢某某2、卢某某1签订的借款协议中约定了借款逾期偿还后房屋抵押或以屋抵债，但是因以屋抵债系法律命令禁止的“流质契约”，故属于无效的合同约定，房屋抵押虽然系双方意思表示一致的产物，但是因为未办理抵押登记，未产生效力，且即使办理了抵押，卢某某1也仅仅能够对房屋的交换价值享有优先受偿权，并无权利占有或占用卢某某2的房屋。况且，（2015）铜张民初字第608号民事判决书已经判决要求卢某某1返还卢某某2房屋。卢某某1占用卢某某2的房屋为前后紧连的两处房屋（各三间平房）及其院落，造成卢某某2无法居住，系违反公序良俗，挑战社会主义核心价值观的行为，客观上也给卢某某2造成了损失。关于卢某某1占用卢某某2房

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏03民终4954号上诉人（原审被告）：卢某某1，男，1964年4月14日出生，汉族，农民，住徐州市铜山区。被上诉人（原审原告）：卢某某2，男，1948年6月1日出生，汉族，农民，住徐州市铜山区。上诉人卢某某1因与被上诉人卢某某2财产损害赔偿纠纷一案，不服徐州市铜山区人民法院（2017）苏0312民初3520号民事判决，向本院提起上诉。本院立案……