房屋租赁合同纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第00244号

官有生与王天东签订的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，符合法律规定，该合同合法有效，双方均应按合同约定履行义务。关于王天东与张兆统之间是否构成转租的问题，首先，王天东与张兆统均认可双方系合伙经营关系，且王天东提供的证据能够证明双方合伙经营的事实，官有生仅凭个体工商户营业执照认定王天东与张兆统之间有转租行为，显属证据不足。其次，承租人利用租赁房屋与第三人合伙经营，承租人与第三人之间不存在支付租金的问题，不构成法律规定的转租行为。因此，官有生主张王天东将房屋转租给张兆统的理由不成立，其主张不予采纳。关于官有生是否享有解除权的问题，根据相关法律规定，当事人可以约定解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人主张解除合同的，应当通知对方或在通知到达对方时解除。本案中，官有生与王天东签订的房屋租赁合同第四条约定，房屋租赁期为五年，从2010年5月1日至2015年4月30日，在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金五分之一的违约金。该条款约定了双方在2010年5月1日至2015年4月30日期间内均享有解除权，该条款系双方当事人真实意思表示，不违反

官有生与王天东签订的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，符合法律规定，该合同合法有效，双方均应按合同约定履行义务。关于王天东与张兆统之间是否构成转租的问题，首先，王天东与张兆统均认可双方系合伙经营关系，且王天东提供的证据能够证明双方合伙经营的事实，官有生仅凭个体工商户营业执照认定王天东与张兆统之间有转租行为，显属证据不足。其次，承租人利用租赁房屋与第三人合伙经营，承租人与第三人之间不存在支付租金的问题，不构成法律规定的转租行为。因此，官有生主张王天东将房屋转租给张兆统的理由不成立，其主张不予采纳。关于官有生是否享有解除权的问题，根据相关法律规定，当事人可以约定解除合同的条件，解除合同的条件成就时

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第00244号上诉人（原审被告）：王天东，男，1980年11月26日出生，汉族。委托代理人：周忠平，湖北乾泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：官有生，男，1953年1月10日出生，汉族。委托代理人：黄琳，湖北广众律师事务所律师。原审第三人：张兆统，男，1964年8月27日出生，汉族。上诉人王天东因房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北……