侵权责任纠纷 （2016）浙01民终2136号

本案争议焦点即徐向东是否存在侵害他人人身权益的违约行为。吴啸峰主张徐向东未依据合同第九条的约定保证出租房屋的使用安全，应承担侵权责任。徐向东抗辩称根据房屋租赁合同第27条第三款“租赁期内，非乙方人为因素，房屋主体结构的维修由甲方承担，其他由乙方承担”的约定，其对损害结果的发生不应承担任何民事责任。首先，2010年11月14日，涉案房屋管道燃气设施由杭州市燃气（集团）有限公司安装完毕并点火合格，六天之后即同月20日徐向东即与金雅琴签订租赁合同，将涉案房屋及附属设施出租给金雅琴使用，租赁合同第一条载明“乙方已对甲方所要出租的房屋作了充分了解，愿意承租该房屋。”可见徐向东交付的燃气设施系新近安装，符合安全标准，徐向东不应承担交付房屋质量瑕疵担保责任。其次，吴啸峰主张徐向东应根据《商品房屋租赁管理办法》第九条的规定对房屋进行检查维修。对此，原审法院认为，该管理办法系住房和城乡建设部发布的部门规章，效力低于《中国人民共和国合同法》，而合同法第二百二十条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”根据法律规定及一般交易习惯，出租人将房屋交付给承租人之后，房屋或室内附属设施的维

本案争议焦点即徐向东是否存在侵害他人人身权益的违约行为。吴啸峰主张徐向东未依据合同第九条的约定保证出租房屋的使用安全，应承担侵权责任。徐向东抗辩称根据房屋租赁合同第27条第三款“租赁期内，非乙方人为因素，房屋主体结构的维修由甲方承担，其他由乙方承担”的约定，其对损害结果的发生不应承担任何民事责任。首先，2010年11月14日，涉案房屋管道燃气设施由杭州市燃气（集团）有限公司安装完毕并点火合格，六天之后即同月20日徐向东即与金雅琴签订租赁合同，将涉案房屋及附属设施出租给金雅琴使用，租赁合同第一条载明“乙方已对甲方所要出租的房屋作了充分了解，愿意承租该房屋。”可见徐向东交付的燃气设施系新近安装，符

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终2136号上诉人（原审原告）吴啸峰。委托代理人孔凡富、褚洁明，浙江省杭州市米市法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）徐向东。上诉人吴啸峰因与被上诉人徐向东侵权责任纠纷一案，不服杭州市下城区人民法院（2015）杭下民初字第2267号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年3月30日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理……