同居关系析产纠纷 （2017）鄂08民终888号

关于涉案房屋的确权及析产问题，根据《中华人民共和国物权法》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。该法第十四条之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。可见，我国物权法明确规定了物权法定的基本原则，即物权的种类、内容必须依据法律规定。故依据物权法的规定，对于基于法律行为的不动产物权的变动要通过债权合同＋登记变更才能完成，这是不动产物权变动的基本规则，也是交易中物权归属的确认规则。具体而言，在不动产的买卖交易中，仅有债权合同（买卖合同）和交付行为并不能引起财产所有权转移给买方的法律后果，因对不动产的公示买卖双方不能像动产那样，仅凭移转标的物的空间位置来完成所有权的改变。物权的变动必须要有公示性，而债权合同不能使不动产物权变动具有公示性，为了体现不动产物权公示的这一原则，物权法规定了不动产登记制度，以对世人明确不动产的权属及其变动情况。本案中，涉案房产虽然以祝安红的名义与房地产开发商签订了房屋买卖合同，并支付了房款，但

关于涉案房屋的确权及析产问题，根据《中华人民共和国物权法》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。该法第十四条之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。可见，我国物权法明确规定了物权法定的基本原则，即物权的种类、内容必须依据法律规定。故依据物权法的规定，对于基于法律行为的不动产物权的变动要通过债权合同＋登记变更才能完成，这是不动产物权变动的基本规则，也是交易中物权归属的确认规则。具体而言，在不动产的买卖交易中，仅有债权合同

湖北省荆门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂08民终888号上诉人（原审原告）：谢磊光，男，1976年9月4日出生，汉族，住宁夏固原市原州区，委托诉讼代理人：朱雷，上海市尚宝律师事务所律师。上诉人（原审被告）：祝安红，女，1988年7月21日出生，汉族，住钟祥市，委托诉讼代理人：王小云，湖北祥鑫律师事务所律师。原审第三人：中国邮政储蓄银行股份有限公司昆山市支行，住所地江苏省昆山市玉山镇……