不当得利纠纷 （2016）川10民终227号

诉争房屋的产权人王孝禄将房屋的管理、经营、收益的权利交由被告孙先贵行使，被告将该房屋租赁给他人的行为是合法行为。原内江三桥医院与被告孙先贵在签订协议时明确了房屋的坐落、产权证号、面积、租金等内容，是双方真实意思表示，协议签订后原告使用了诉争场地并依约向被告支付了租金，未造成他人损失。故原告提出的被告不是房屋产权人、要求返还房屋租金及孳息的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，原审法院不予支持。原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决驳回原告内江三桥医院的诉讼请求。上诉人内江三桥医院上诉称：本案案涉房屋内江市市中区的产权人为王孝禄,案外人陈政君无权将案涉房屋的管理、经营和收益的权利交给被上诉人孙先贵。被上诉人孙先贵收取上诉人内江三桥医院租金74,000元属于不当得利，应予以返还。请求二审法院依法改判支持上诉人内江三桥医院的诉讼请求。被上诉人孙先贵答辩称：被上诉人孙先贵代案涉房屋的抵押人陈政君偿还贷款，案外人陈政君将案涉房屋的经营权、管理权和收益权交给被上诉人孙先贵。被上诉人孙先贵有权对案涉房屋进行经营管理。上诉人内江三桥医院按《协议》实

诉争房屋的产权人王孝禄将房屋的管理、经营、收益的权利交由被告孙先贵行使，被告将该房屋租赁给他人的行为是合法行为。原内江三桥医院与被告孙先贵在签订协议时明确了房屋的坐落、产权证号、面积、租金等内容，是双方真实意思表示，协议签订后原告使用了诉争场地并依约向被告支付了租金，未造成他人损失。故原告提出的被告不是房屋产权人、要求返还房屋租金及孳息的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，原审法院不予支持。原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决驳回原告内江三桥医院的诉讼请求。上诉人内江三桥医院上诉称：本案案涉房屋内江市市中区的产权人为王孝禄,案外人陈政君

四川省内江市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川10民终227号上诉人（原审原告）内江三桥医院，住所地内江市市中区。法定代表人陈光宪，院长。委托代理人何敏（特别授权），内江市市中区白马法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）孙先贵，男，汉族，1956年8月1日出生，住四川省内江市东兴区。委托代理人朱敏（一般代理），四川融众律师事务所律师。上诉人内江三桥医院因与被上诉人孙先贵不当得利纠纷一……