案外人执行异议之诉 （2016）鲁03民初158号

本案系案外人赵晖在张店农商行与通乾公司、册诚公司等金融借款合同纠纷案件生效判决的执行中，对执行标的（涉案房屋）提起的执行异议之诉，请求排除执行的理由为借款合同签订之前，该涉案房屋已由被告通乾公司出卖与原告，原告已按约支付购房款，且涉案房屋已交付使用。因此，本案的争议焦点为原告对本案涉案房屋是否享有足以阻却执行的实体权利，其中包括应否确认涉案房屋由原告所有的问题。本院认为原告对涉案房屋享有足以阻却执行的权利，主要理由为：一、依据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，当事人之间订立的有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，2009年9月23日，原告与被告通乾公司签订《商品房买卖合同》，虽然涉案房屋尚未办理产权过户手续，仍登记在被告通乾公司名下，但并不影响合同效力。依据《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力；未经登记不发生效力。虽然原告已按约支付购房款，涉案房屋也已交付使用，被告通乾公司对此均予

本案系案外人赵晖在张店农商行与通乾公司、册诚公司等金融借款合同纠纷案件生效判决的执行中，对执行标的（涉案房屋）提起的执行异议之诉，请求排除执行的理由为借款合同签订之前，该涉案房屋已由被告通乾公司出卖与原告，原告已按约支付购房款，且涉案房屋已交付使用。因此，本案的争议焦点为原告对本案涉案房屋是否享有足以阻却执行的实体权利，其中包括应否确认涉案房屋由原告所有的问题。本院认为原告对涉案房屋享有足以阻却执行的权利，主要理由为：一、依据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，当事人之间订立的有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁03民初158号原告（执行案外人）：赵晖，女，1983年1月17日出生，汉族，无业，现住淄博市张店区。委托诉讼代理人：郭福全（系原告赵晖之夫），男，1982年6月8日出生，汉族，71345部队现役军人，现住淄博市张店区。被告（申请执行人）：山东张店农村商业银行股份有限公司。住所地：淄博市张店区柳泉路***号。组织机构代码：164268097。……