所有权确认纠纷 （2012）浙杭民终字第1689号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。本案案涉地下室曾由原杭州市下城区房屋建设开发公司申请初始登记，但方正公司未提交房屋登记机构予以核准并颁发权属证书的相关证据。诉讼中，国都业委会及方正公司均未提交案涉地下室的相关登记凭证，故无法直接确认其所有权人。根据方正公司提交的上述建设工程规划许可证载明，国都公寓项目包括底商住宅、公建（办公楼）和煤气调压站，其中H6、H7主楼各十六层、地下室及半地下室一层，地上裙房三层公建，四层以上住宅楼两幢。方正公司提交的杭州市住宅区建设项目综合验收合格证书所附杭州市人民防空办公室审核的图纸中也明确地下室包括人防（自行车库）及店铺。结合观巷公司与方正公司在原审诉讼中提交的有关案涉地下室竣工图、测绘资料等证据，可以证实涉案地下室包括商铺与自行车库（人防）两部分，其中的人防工程部分，依据《中华人民共和国人民防空法》的规定，国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。据此，该部分所有权不属于双方当事人。涉案地下室中的商铺部分，从其设计用途、面积测绘、规划审

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。本案案涉地下室曾由原杭州市下城区房屋建设开发公司申请初始登记，但方正公司未提交房屋登记机构予以核准并颁发权属证书的相关证据。诉讼中，国都业委会及方正公司均未提交案涉地下室的相关登记凭证，故无法直接确认其所有权人。根据方正公司提交的上述建设工程规划许可证载明，国都公寓项目包括底商住宅、公建（办公楼）和煤气调压站，其中H6、H7主楼各十六层、地下室及半地下室一层，地上裙房三层公建，四层以上住宅楼两幢。方正公司提交的杭州市住宅区建设项目综合验收合格证书所附杭州市人民防空办公室审核的图纸中也明确地下室包括人防（自行车库）及店铺。结合观巷公司与方

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）浙杭民终字第1689号上诉人（原审原告）：国都公寓业主委员会。诉讼代表人：许敏。委托代理人：朱景雄。上诉人（原审第三人）：浙江方正房地产开发有限公司。法定代表人：董国权。委托代理人：张樑。被上诉人（原审被告）：杭州下城房屋开发观巷有限公司。法定代表人：董国权。委托代理人：赵丽华、张丽娟。上诉人国都公寓业主委员会（以下简称国都业委会）、浙江方正房……