商品房销售合同纠纷 （2021）琼97民终1126号

罗芳、金茂源公司所签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，为合法有效的合同。合同签订后，双方当事人应按合同约定履行自已的义务。罗芳已按合同约定向金茂源公司缴交购房款，金茂源公司未在约定的期限内将商品房交付罗芳使用，并将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，违反了合同约定，应承担相应的违约责任，罗芳诉请金茂源公司支付逾期交房违约金及逾期未将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案的违约金有事实根据和法律依据。根据合同约定，金茂源公司应于2012年12月31日前将房屋交付罗芳使用，金茂源公司2018年1月10日将涉案房屋交付罗芳，逾期1835天，根据合同关于逾期交房违约金应按已付房款日万分之一计算的约定，金茂源公司应向罗芳支付的违约金为59377.3元（1835天×0.0001×323582元），罗芳请求金茂源公司支付逾期交房违约金59377.3元有事实和法律依据，一审法院予以支持。合同约定金茂源公司应在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由金茂源公司提供的资料报产权登记机关备案。2018年1月10日，金茂源公司将商品房交

罗芳、金茂源公司所签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，为合法有效的合同。合同签订后，双方当事人应按合同约定履行自已的义务。罗芳已按合同约定向金茂源公司缴交购房款，金茂源公司未在约定的期限内将商品房交付罗芳使用，并将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，违反了合同约定，应承担相应的违约责任，罗芳诉请金茂源公司支付逾期交房违约金及逾期未将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案的违约金有事实根据和法律依据。根据合同约定，金茂源公司应于2012年12月31日前将房屋交付罗芳使用，金茂源公司2018年1月10日将涉案房屋交付罗芳，逾期18

海南省第二中级人民法院 民事判决书 （2021）琼97民终1126号 上诉人(原审原告)：罗芳，女，1968年11月7日出生，汉族，住江西省新余市分宜县。 委托诉讼代理人：代建中，海南权直律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：海南金茂源投资置业有限公司，住所地海南省乐东黎族自治县九所镇。 法定代表人：孟凡胜，该公司董事长。 委托诉讼代理人：龚练，海南威盾律师事务所律师。……