商品房销售合同纠纷 （2018）辽02民终5512号
裁判要旨
被上诉人履行合同义务是需要上诉人去要求的，这一认定错误。合同第十五条约定出卖人应在商品房交付使用后180天内将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。且2015年7月19日，在被上诉人组织的业主答谢宴上，业主向被上诉人提出了办理产权证的要求，被上诉人工作人员王晓音答复，在10月末可以办理房产证。这是被上诉人对所有不特定业主做出的承诺，应受承诺约束。根据合同法第六十条规定，当事人应按约定全面履行自己的义务。因此不需要上诉人去主张，被上诉人就应当主动履行其合同义务。2、举证责任分配错误以至于做出错误事实认定。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条规定当事人无需举证证明的情形。因此上诉人和被上诉人距离近，在交房后180天，上诉人没有拿到产权证，不可能不主张权利，且上诉人未经主张权利就直接起诉，也不符合常理。由上诉人承担向被上诉人主张过权利的举证责任是错误的。二、一审法院适用法律错误。1、合同对逾期办理房产证的违约责任没有约定或约定不明应适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定。合同第十五条约定没有排除被上诉人不需要承担违约责
摘要
王银柱与大连圣杰房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽02民终5512号上诉人（原审原告）：王银柱，男，1986年3月4日出生，汉族，住山东省巨野县。委托诉讼代理人：刘志永，北京市盈科（大连）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晓武，北京市盈科（大连）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：大连圣杰房地产开发有限公司，住所地辽宁省大连旅顺龙头街道盐厂新村盐厂家园9号。法定代表人：陈阳，该公司执行……