商品房销售合同纠纷 （2018）辽02民终5515号
裁判要旨
被上诉人履行合同义务是需要上诉人去要求的，这一认定是错误的：《商品房买卖合同》第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。且2015年7月19日，在被上诉人组织的业主答谢宴上，业主向被上诉人提出了办理房产证的要求，被上诉人工作人员王晓音答复，自10月末可以办理房产证。这是被上诉人对所有不特定的业主做出的承诺，也应受承诺的约束。根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按���约定全面履行自己的义务。因此不需要上诉人去主张要求，被上诉人即应当主动履行其合同义务，超过履行期限的即应当承担违约责任。所以一审法院上述事实的认定是错误的。（二）举证责任分配错误以致做出错误的事实认定：《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条：下列事实，当事人无需举证证明：（三）根据法律规定或者已知事实和日常生活经验法则能推定出的另一事实；因为上诉人和被上诉人距离很近，按照常识，在交房180天后，上诉人没有拿到房产权属证书，她可能不去主张权利吗？而且上诉人不经过向被上诉人主张权利，就直接提起诉讼，这也不符合常理。在一审程序中，法官也对
摘要
徐旭与大连圣杰房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽02民终5515号上诉人（原审原告）：徐旭。委托诉讼代理人：刘志永，北京市盈科（大连）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大连圣杰房地产开发有限公司，住所地大连市旅顺口区龙头街道盐厂新村盐厂家园9号。法定代表人：陈阳，该公司执行董事兼经理。委托诉讼代理人：韩兵，辽宁团团律师事务所律师。上诉人徐旭因与被上诉人大连圣杰房地产开发有限公司（以下简……