商品房销售合同纠纷 （2018）辽02民终5519号
裁判要旨
”该陈述虽无其他证人可以证实，但该陈述有明确的时间和对象，且符合常理，在被告没有相反证据可以推翻原告陈述的情况下，本院予以采信”的观点是错误的。被上诉人所述工作人员不是上诉人的法定代表人，也未经上诉人特别授权，即使被上诉人所称该工作人员出面接待被上诉人属实，也不能证明被上诉人向上诉人主张过办证一事及上诉人收到过被上诉人的类似请求。该工作人员在没有上诉人赋予办理相关事宜的特别授权情形下，该人员发表的任何观点和向被上诉人给予的答复，都不应视为上诉人的意思表示，不应由上诉人承担相应法律后果。2.一审判决据以认定”2015年7月19日，在被告组织的业主答谢宴上，原告和其他业主向被告提出了办理房产证的要求，被告工作人员王晓音答复在10月末可以办理房产证”这一事实的证据来源于证人刘某、张某的证言。二证人均与本案的审理结果存在利害关系，其证言的证明力弱，单凭此证言，不能作为定案依据。同时，上诉人原法定代表人王慧杰能够提出新证据证明，在举办答谢宴时，被上诉人并未向上诉人主张办理房产证，上诉人不认可被上诉人的上述主张。同时，王晓音在答谢宴举办当时并未得到上诉人关于处理办证相关事宜的特别授权，其答复不对上
摘要
大连圣杰房地产开发有限公司与王力军商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽02民终5519号上诉人（原审被告）：大连圣杰房地产开发有限公司，住所地辽宁省大连市旅顺口区龙头街道盐厂新村盐厂家园9号。法定代表人：陈阳，该公司执行董事兼经理。委托诉讼代理人：韩兵，辽宁团团律师事务所律师。委托诉讼代理人：王琨舒，辽宁团团律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王力军，男，1987年3月10日生，汉族，住黑龙江省海伦市。委托诉……