房屋买卖合同纠纷 （2018）沪01民终3496号
裁判要旨
唐瑜、瞿春宇与冯建勋签署的上海市房地产买卖合同，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，唐瑜、瞿春宇与冯建勋均应依照该合同行使权利、履行义务。就冯建勋有关系争房屋系动迁安置房、房屋买卖合同签署时处于3年限售期故合同无效的意见，一审法院认为，有关限售期限的规定，系本市地方性规范文件，非法律、行政法规，亦非效力性强制性规定，故冯建勋的前述意见，不予采纳。就冯建勋有关侵犯邓春阳合法权益故合同无效的意见，亦缺乏法律依据，不予采纳。需要指出的是，合同有效不一定必然导致物权的变动。系争房屋虽已被另案查封，至今尚未解封，系争房屋的过户存在法律障碍，目前尚不具备办理过户登记的条件，故涉案的上海市房地产买卖合同亦存在履行障碍，唐瑜、瞿春宇要求冯建勋腾房、交房的诉讼请求系基于继续履行上海市房地产买卖合同，鉴于前述履行障碍，对唐瑜、瞿春宇的诉请难以支持，唐瑜、瞿春宇可待履行障碍消除后再行主张。唐瑜、瞿春宇与冯建勋在房地产居间合同附件中约定了冯建勋向唐瑜、瞿春宇租赁系争房屋的期限和租金标准，该条款系双方真实的意思表示，合法有效，系争房屋虽暂未过户至唐瑜、瞿春宇名下，但冯建勋可将系争
摘要
冯建勋诉瞿春宇房屋买卖合同纠纷一案二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终3496号上诉人（原审被告）：冯建勋，男，1971年3月10日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。上诉人（原审第三人）：邓春阳，女，1982年2月14日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。上列两上诉人的共同委托诉讼代理人：杨绍刚，上海绍刚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：唐瑜，女，1982年1月20日出生，汉……