物业服务合同纠纷 （2019）川0411民初76号
裁判要旨
业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 原告合纵公司与阳光家园业委会签订的《攀枝花阳光家园小区物业服务合同》及《阳光家园小区物业服务合同（续签）》均系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法、有效，对阳光家园小区业主具有法律约束力。 原、被告均应全面履行合同义务。 原告作为物业服务企业，依照合同约定为阳光家园小区提供了物业服务后，有权向小区业主收取物业服务费，故被告应当向原告支付2011年7月19日至2018年1月18日期间的物业服务费4219.05元（0.52元／平方米／月×104.02平方米×78个月）；现原告仅主张4180.80元，不违反法律规定，本院予以支持。 被告辩称原告存在诸如小区安保配备不达标、不尽职、未能处理小区下水道堵塞等物业服务不到位的情形，故其不应交纳物业服务费。 本院认为，物业服务费是小区全体业主获得物业服务的保障和前提之一，业主在实际接受物业服务企业所提供的物业服务的情况下，个别业主宜以小区整体的物业服务获得保障为考虑的前提。 物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范
摘要
四川合纵物业服务有限公司与林建军物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省攀枝花市仁和区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0411民初76号 原告:四川合纵物业服务有限公司（统一社会信用代码：91510402797880198J），住所地：四川省攀枝花市东区大和北路六村1-7号。 法定代表人：舒星原，该公司总经理。 委托诉讼代理人:袁祖敏，四川晓明维序律师事务所律师（执业证号：15104201311384081）。 被告:林建军，男，1974年4月……