商品房预约合同纠纷 （2017）粤51民终98号

综合双方当事人陈述，本案的争议焦点为：双方当事人哪一方违反合同的约定，应承担违约责任。原告主张被告违约，理由是原、被告双方于2010年3月18日签订《购房认购书》，约定由被告于当日支付首期款人民币274143元及部分配套费人民币40000元，余款人民币639667元办理银行按揭，逾期14日则应向原告支付应付款日千分之一累计的滞纳金，逾期超过15天以上，原告有权单方终止协议。被告主张原告违约，理由是根据《购房认购书》第四条“协议签订后，如买卖双方其中一方中途提出解除契约，经买卖双方一致同意，提出的一方应按购房总款15%赔偿对方的损失，买房所支付款项不计利息。”的约定，原告既有义务返还被告已支付的首期款274143元及部分配套费40000元，又有义务按购房总款913810元的15%赔偿被告的损失137071.5元。经审查双方当事人提供的《购房认购书》，双方在《购房认购书》第三条第（二）款中约定：“向银行借款方式付款买方在符合银行按揭规定的前提下，已支付定金后，首期款274143元（含定金）（房地产总价款30%）及配套费（预付款）40000元，应在2010年3月18日前一次付清，申请/元办理

综合双方当事人陈述，本案的争议焦点为：双方当事人哪一方违反合同的约定，应承担违约责任。原告主张被告违约，理由是原、被告双方于2010年3月18日签订《购房认购书》，约定由被告于当日支付首期款人民币274143元及部分配套费人民币40000元，余款人民币639667元办理银行按揭，逾期14日则应向原告支付应付款日千分之一累计的滞纳金，逾期超过15天以上，原告有权单方终止协议。被告主张原告违约，理由是根据《购房认购书》第四条“协议签订后，如买卖双方其中一方中途提出解除契约，经买卖双方一致同意，提出的一方应按购房总款15%赔偿对方的损失，买房所支付款项不计利息。”的约定，原告既有义务返还被告已支付的

广东省潮州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤51民终98号上诉人（原审原告、反诉被告）：广东富宏房地产开发有限公司，住所地潮州市潮州绿榕路。法定代表人：余继荣，总经理。委托诉讼代理人：杨树雄，广东新安律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏干勇，广东新安律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：陈培贞，女，1972年8月31日出生，汉族，住址潮州市枫溪区。。委托诉讼代理人：吴健生，广东……