建设用地使用权出让合同纠纷 （2014）泰民一终字第789号

原告通过竞买的方式取得原宁阳县粮食购销公司使用的三宗土地属国有划拨土地，宁阳县粮食购销公司被宣告破产还债后，该土地被宁阳县人民政府收回，并委托被告国土局挂牌出让，后由原告ＸＸ竞得。原告与被告国土局签订的国有建设用地使用权出让合同为有效合同，被告国土局主张在双方签订合同时即将该宗地使用权交付给原告，但未能提供双方交付土地使用权的证据，而实际交付原告土地的是被告清算组，并且是在双方签订合同之后交付的，原告未能按约定的期限取得土地使用权原因是部分土地被占用。被告国土局主张双方在签订合同时即将土地使用权交付原告，原审法院依法不予支持，被告应当支付延迟交付土地的违约金，违约金的支付应以原告实际受到的损失为限度。原被告双方虽然在合同中约定了延期交付土地，每延期一日按交纳出让金的1‰给付违约金的计算方式，但该违约金明显高于同期银行贷款利息，并且被告国土局所收取的土地出让金是用于补偿破产企业职工的失业费用，如按照双方的约定支付违约金，势必会对破产企业的职工造成更大的损失，按照公平合理的原则，违约金可参照中国人民银行公布的同期银行贷款利率并上浮30%从合同签订之日起计算至实际支付之日止。原

原告通过竞买的方式取得原宁阳县粮食购销公司使用的三宗土地属国有划拨土地，宁阳县粮食购销公司被宣告破产还债后，该土地被宁阳县人民政府收回，并委托被告国土局挂牌出让，后由原告ＸＸ竞得。原告与被告国土局签订的国有建设用地使用权出让合同为有效合同，被告国土局主张在双方签订合同时即将该宗地使用权交付给原告，但未能提供双方交付土地使用权的证据，而实际交付原告土地的是被告清算组，并且是在双方签订合同之后交付的，原告未能按约定的期限取得土地使用权原因是部分土地被占用。被告国土局主张双方在签订合同时即将土地使用权交付原告，原审法院依法不予支持，被告应当支付延迟交付土地的违约金，违约金的支付应以原告实际受到的损失

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泰民一终字第789号上诉人（原审原告）ＸＸ，城镇居民。委托代理人王希愚，山东金长虹律师事务所律师。上诉人（原审被告）宁阳县粮食购销公司破产清算组。住所地宁阳县城文化东路润发宾馆*楼。法定代表人张仲民，清算组长。委托代理人朱玉秀，女，汉族。被上诉人（原审被告）宁阳县国土资源局。住所地宁阳县城西街***号。法定代表人吕洪胜，局长。委托代理人曹阳，山……